Leyes sobre depósitos de seguridad para apartamentos de alquiler

Si está comenzando una búsqueda de apartamento, es aconsejable informarse sobre el proceso. Si usted es propietario, el cumplimiento de la ley puede ahorrarle tiempo y dinero. Los depósitos de seguridad son un punto clave en la mayoría de las negociaciones de arrendamiento de apartamentos. Por lo general, los propietarios requieren que los inquilinos paguen un depósito de seguridad para alquilar un departamento. En la mayoría de los estados, incluido California, existen límites sobre la cantidad del depósito y para qué se puede usar.

Función

Un depósito de seguridad hace para los propietarios lo que su nombre implica. Proporciona "seguridad". Si bien las leyes varían según el estado, las regulaciones de California con respecto a los depósitos de seguridad proporcionan un indicador representativo para la nación. Según el Departamento de Asuntos del Consumidor (DCA) de California, como parte de su contrato de alquiler, un propietario puede exigirle que pague un depósito de seguridad, que puede utilizarse para pagar el alquiler retroactivo cuando se mude, daños que causa "más allá del uso normal" y lágrimas "y tarifas asociadas con la limpieza de su unidad si la dejó menos limpia de lo que era cuando se mudó.

Nombres

En California, el término "depósito de seguridad" se usa indistintamente con otros descriptores, como "tarifa de limpieza", "tarifa clave", "depósito por mascota" o "renta del último mes". En cualquier caso, los propietarios de California no pueden anunciar estas tarifas como "no reembolsables". A menos que el propietario retiene parte o la totalidad de su depósito de seguridad por un motivo "legal", debe devolvérselo al finalizar su tenencia. Una excepción en California es la "tarifa de evaluación de la solicitud", que cubre los costos asociados con el procesamiento de nuevas solicitudes de inquilinos, incluidos los controles de crédito. Estas tarifas, que no se consideran parte del depósito de seguridad, pueden ser no reembolsables.

Cantidad

El DCA explica que California limita la cantidad que los propietarios pueden cobrar por los depósitos de seguridad. Para unidades sin muebles, un propietario puede cobrar no más de dos veces el monto de su alquiler mensual. En un apartamento amueblado, el depósito de seguridad puede ser tres veces su renta mensual. El propietario también puede exigirle que pague el alquiler de su primer mes por adelantado junto con su depósito de seguridad. Por ejemplo, si acepta alquilar un apartamento de $ 2,000, el propietario puede requerir un depósito de seguridad de $ 4,000 más el primer mes de alquiler por un total de $ 6,000 en costos de mudanza. Esto excluye la posibilidad de una tarifa de evaluación de la aplicación.

Reembolso

Las leyes que implican el reembolso de los depósitos de seguridad son bastante largas, debido a la posibilidad de desacuerdos entre los inquilinos y los propietarios. También varían de estado a estado. En California, 21 días después de mudarse de su unidad, el propietario debe reembolsarle todo su depósito de seguridad o enviarle una lista detallada detallando las deducciones tomadas del depósito de seguridad junto con los montos no retenidos. Su arrendador también debe proporcionar copias de los recibos de los costos en que incurrió para reparar o limpiar su unidad, a menos que renuncie a este derecho o si los costos son inferiores a $ 126.

Recurso

El DCA le aconseja ponerse en contacto con su arrendador si no recibe su depósito de seguridad dentro de los 21 días posteriores a su mudanza. Cumpla con las leyes de su estado antes de contactar a su propietario. Motivo con el propietario si no está de acuerdo con las deducciones que tomó de su depósito de seguridad. Si no puede llegar a un compromiso o si nunca recibió su depósito de seguridad y no puede llegar a un acuerdo con el propietario, tiene derecho en California, y en la mayoría de los demás estados, a demandar al propietario en un tribunal de reclamos menores. Si realiza esta ruta en California, podría tener derecho al depósito de seguridad, más los costos judiciales y posiblemente multas e intereses, hasta un máximo de $ 7,500. Los reclamos más grandes deben ser escuchados en el Tribunal Superior.

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