Cómo evaluar las propiedades de alquiler

Aunque ser propietario puede generar grandes ganancias, puede convertirse fácilmente en una pesadilla cuando se está perdiendo un acuerdo financiero o se compra una propiedad con muchos problemas costosos. Con una evaluación rápida, puede eliminar fácilmente a los que gastan menos dinero y continuar la búsqueda de su inversión en propiedades de alquiler ideal. Recopilar información de su profesional de bienes raíces y el propietario actual puede ayudarlo a tomar una decisión informada antes de comprar.

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Elija sus propiedades en un área geográfica más condensada. No debe dispersar sus propiedades en un área más grande de la que puede manejar cómodamente en función de la cantidad de tiempo que planea invertir en su negocio. Una gran cantidad de tiempo de viaje puede presentar dificultades para un propietario que espera trabajar su negocio a tiempo parcial.

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Investigue las condiciones económicas generales del área regional en la que está invirtiendo. En cuanto a los datos demográficos, la cantidad de migración que se ha producido desde y hacia el área en los últimos años, el nivel de empleo y la tasa de vacantes de alquiler pueden proporcionar información sobre lo difícil o fácil que puede ser alquilar en el futuro.

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Compare el precio de compra de la propiedad con su ingreso mensual. Una propiedad que genera un ingreso del 1 por ciento o más que el precio de compra generalmente genera un flujo de efectivo positivo.

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Solicite datos financieros de los propietarios que pasen su evaluación de rentabilidad rápida para determinar su rendimiento neto de la inversión proyectado. Determine la pérdida de impuestos a la propiedad tabulando las cifras anuales de los ingresos por alquileres menos los impuestos a la propiedad, los gastos de reparación, la depreciación, los intereses hipotecarios, los gastos de administración de propiedades y el seguro. Multiplique la tasa de impuestos por la tasa de impuestos para determinar el monto de la devolución de impuestos proyectada. Calcule el flujo de caja neto calculando el ingreso por alquiler más el reembolso fiscal proyectado, menos los intereses de la hipoteca, el capital de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, los gastos de reparación, los honorarios de gestión y el seguro. Para determinar el rendimiento neto de la inversión, agregue la ganancia neta, el flujo de efectivo y la apreciación y reste el impuesto sobre la venta, luego divida el resultado entre su inversión en efectivo planificada. Esta cifra también se conoce como ROI en círculos de inversión.

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Lleve a cabo un recorrido minucioso con un inspector de propiedad profesional para identificar cualquier problema que el propietario presente pueda desconocer o no divulgar.

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