Guía para comprar un apartamento

Comprar una propiedad de alquiler puede ser una inversión lucrativa, dando a los propietarios la posibilidad de pagar la hipoteca utilizando el alquiler de los inquilinos y obtener ganancias cuando llega el momento de vender el apartamento. Sin embargo, comprar un apartamento también puede ser una empresa arriesgada, especialmente si los inquilinos son difíciles de encontrar o la propiedad necesita mantenimiento frecuente.

Ubicación

Una de las claves del éxito para convertirse en propietario es elegir una propiedad de alquiler que se encuentre en una buena ubicación. Esto significa comprar propiedades cercanas a puntos de interés como colegios y universidades, transporte público, centros comerciales y hospitales. Estas ubicaciones son más atractivas para los inquilinos potenciales y ayudarán al propietario a mantener las unidades de alquiler completas y rentables.

Obtener una hipoteca

Un préstamo hipotecario es probablemente el gasto más grande de comprar un apartamento. El edificio y la tierra son más valiosos debido a la posibilidad de ganar dinero mediante el alquiler, y una ubicación privilegiada solo aumenta el costo total. Un propietario con buen crédito tendrá acceso a las mejores tasas de interés. Ahorrar para un pago inicial grande es otra manera de mantener los pagos mensuales a un nivel razonable. Al igual que los compradores de viviendas, los compradores de apartamentos deben tener cuidado con las hipotecas de tasa ajustable, o ARM, que pueden ser mucho más costosas a medida que el prestamista aumenta la tasa de interés.

Renovaciones

Parte del proceso de compra y compra de un apartamento debe incluir la planificación de renovaciones o mantenimiento. Las propiedades de ejecución hipotecaria, o aquellas que han estado en el mercado por un período de tiempo prolongado, pueden parecer un buen valor, pero en realidad requieren una gran cantidad de gasto para cumplir con el código y hacer que sean atractivas para los inquilinos. Los propietarios pueden pedir prestado parte o todo el costo de las renovaciones como parte del préstamo hipotecario. Para obtener el mejor precio en el trabajo, el propietario debe hablar con múltiples contratistas y permitirles inspeccionar el departamento antes de presentar una oferta por el trabajo.

El mercado inmobiliario

Las ganancias de un propietario dependerán de muchos factores, entre ellos la condición del mercado inmobiliario. Comprar un apartamento cuando su valor es bajo debido a las tendencias locales o una sobreabundancia de suministros establece ganancias futuras si el vecindario mejora o una afluencia de residentes coloca las propiedades de alquiler en alta demanda. Aquí es donde un propietario puede usar el conocimiento local para seleccionar la propiedad correcta y el momento adecuado para comprar. Trabajar con un agente de bienes raíces es otra forma de garantizar que las tendencias del mercado, que nunca están garantizadas, tengan más probabilidades de funcionar a favor del inversor.

Inquilinos y comercialización

El proceso de compra de apartamentos también es el momento de comenzar a considerar la posibilidad de comercializar a posibles inquilinos. La ubicación de un apartamento también puede influir en el marketing. Por ejemplo, un edificio en una intersección ocupada puede atraer una gran atención a través de carteles publicados en la propiedad. Un departamento cerca de un colegio o universidad hace que el marketing a través de un periódico escolar o sitio web sea especialmente útil.

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