¿El seguro de vivienda es más alto para propiedades de alquiler?

Aunque el seguro del propietario cubre muchos de los problemas básicos que pueden surgir a través de la propiedad de la vivienda, no ofrece la cobertura de responsabilidad adicional que es necesaria para cubrir a los inquilinos en propiedades de alquiler. Este tipo de seguro, llamado seguro del propietario, está diseñado para ofrecer una cobertura que se ajusta más a las necesidades del arrendador. Debido a las diferencias en la cobertura, los costos de la prima difieren entre el propietario y el seguro del propietario, pero pueden reducirse mediante ciertos descuentos o deducciones impositivas.

Significado

Generalmente, los proveedores de seguros consideran que el seguro de la propiedad de un propietario que tiene la intención de alquilar representa un riesgo mayor porque el titular de la póliza no tiene la intención de residir en la propiedad. En su opinión, el hecho de que el propietario no esté en la propiedad a diario presenta una mayor posibilidad de que la vivienda pueda dañarse o abusarse de alguna manera. El seguro del propietario costará más tanto por este mayor riesgo como por la mayor protección de responsabilidad que el propietario deberá comprar.

Caracteristicas

La mayoría de las pólizas de seguro de propietario cubren daños elementales básicos, aunque las pólizas de inundación y otra cobertura por desastres naturales se deben comprar por separado. Si el propietario planea amueblar el apartamento para los inquilinos al proporcionar electrodomésticos y platos, esto también está cubierto por el seguro, pero se agregará a la prima. La cobertura adicional que puede comprar el propietario incluye la cobertura de asistencia de emergencia, que ayuda a pagar las necesidades de mantenimiento inmediato y robo, vandalismo y cobertura de responsabilidad específica de la ubicación y los accesorios de su propiedad de alquiler.

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El propietario de una propiedad de alquiler que se alquila a los inquilinos puede esperar pagar hasta un 20 por ciento más para comprar una póliza de seguro de propietario básica versus una póliza de propietario de vivienda estándar. Sin embargo, si puede probar que su propiedad alquilada se llenará durante la mayor parte del año, podrá negociar una prima más baja: algunos proveedores de seguros pueden ver la habitación constante como una reducción de riesgo en emergencias, como un incendio que podría destruir la propiedad si no se nota.

Consideraciones

Como propietario, es posible que pueda utilizar los costos pagados por el seguro de su propietario en una propiedad como una deducción en sus impuestos generales a la propiedad. Si los costos de su seguro se combinaron con su pago hipotecario mensual, el banco debe proporcionarle un Formulario 1098 que informa los costos del seguro, junto con los intereses pagados, que pueden deducirse. Los propietarios de una propiedad de condominio pagan sus costos de seguro estructural como parte de su membresía en la asociación de condominio, aunque el propietario sigue siendo responsable de asegurar sus accesorios personales y responsabilidades.

Geografía

La ubicación de la propiedad de alquiler también se puede aprovechar para asegurar mejores condiciones en el seguro de su propietario. Algunas pólizas ofrecen un descuento del 25 por ciento en las primas del seguro del propietario si el propietario puede demostrar que el departamento de bomberos local se encuentra cerca de una fuente de agua importante, que podría incluir corrientes más pequeñas. Se puede obtener un descuento adicional del 10 por ciento si su propiedad alquilada reside en una comunidad cerrada. Pregúntele a su proveedor de pólizas sobre las posibles opciones de descuento que se pueden aplicar a su póliza.

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