¿Quién es responsable del seguro de propietarios de viviendas: el arrendatario o el propietario?

Aunque las condiciones de pago de los servicios públicos y otros servicios a una propiedad de alquiler son negociables y se detallan en el contrato de alquiler, en general, los propietarios son responsables de pagar el seguro de vivienda. Debido a que una propiedad de alquiler funciona como un tipo de negocio, los propietarios a menudo optan por reemplazar el seguro de propietarios con un seguro de propietario. Los inquilinos prudentes también pueden proteger sus propios intereses financieros mediante la compra de una póliza de inquilinos, que cubre posesiones personales y otras pérdidas.

Arreglos de alquiler afectan seguro

El arreglo de vivienda para un contrato de alquiler determina el tipo de seguro que tiene un propietario. El seguro de propietarios de viviendas de un propietario probablemente cubre contratos de alquiler a corto plazo que duran solo unas pocas semanas al año, según Bankrate. La póliza de dueño de casa de un propietario también puede cubrir un arreglo en el que el propietario y el arrendatario comparten las instalaciones de una propiedad de una a cuatro unidades, bajo la cobertura de "unidad alquilada a terceros". Sin embargo, los propietarios que alquilen una casa de manera parcial u ocasional deben obtener una póliza de seguro para propietarios para proteger completamente sus inversiones y sus intereses financieros.

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Los inquilinos pagan para proteger sus propias pertenencias. Los propietarios de California deben asegurar la estructura de un alquiler; sin embargo, los artículos del arrendatario, como muebles, productos electrónicos y otros objetos de valor, no están cubiertos. Un inquilino puede o no estar obligado a comprar una póliza de seguro para inquilinos. Por ejemplo, un propietario puede requerir que un arrendatario con un perro compre una póliza que cubra las mordeduras de perro como condición del acuerdo. El seguro para inquilinos cubre la pérdida de uso si un evento cubierto hace que el hogar sea inhabitable, pagos médicos a otros de al menos $ 1,000 y cobertura de responsabilidad personal de al menos $ 100,000, según el Departamento de Seguros de California.

La mejor política de un propietario

El riesgo de peligros y accidentes aumenta cuando el propietario alquila una propiedad a tiempo completo. Más reclamos ocurren en propiedades alquiladas porque los inquilinos generalmente no mantienen las instalaciones como lo hacen los propietarios, según HouseLogic. Los inquilinos también son menos propensos a detectar y señalar problemas de mantenimiento riesgosos y, a menudo, carecen de conocimiento de los sistemas mecánicos de una propiedad, como el cierre de agua y gas. Los propietarios que viven fuera del área o que carecen de administración de propiedades e inspecciones de rutina tienen un mayor riesgo de inundaciones, incendios y otras tragedias en los alquileres.

Comparaciones de costos

Las pólizas de seguro para propietarios, propietarios e inquilinos varían según la compañía y el área. Factores como los servicios de protección contra incendios, la edad y la construcción de la vivienda, la elección del deducible y el alcance de la cobertura afectan los precios de los seguros. Como servicio a los propietarios e inquilinos de California, el Departamento de Seguros de California o CDI ofrece una herramienta de encuesta en línea que permite a los consumidores comparar las primas estimadas, no las cotizaciones, para un escenario de seguro en particular. Los consumidores también pueden llamar al CDI para obtener información.

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