Formas requeridas para convertirse en propietario en California

Los propietarios en California pueden comenzar a alquilar sus propiedades con un simple contrato oral con un inquilino. Un contrato oral solo necesita incluir el precio y el período de tiempo en que el inquilino alquilará la unidad. De acuerdo con la Guía para inquilinos y titulares de viviendas y derechos de los inquilinos de California, el problema con los contratos verbales es que no tiene prueba escrita de los términos de su contrato de alquiler.

Contratos de alquiler por escrito

No existe un formulario estándar para los contratos de alquiler en California. Sin embargo, los propietarios e inquilinos deben completar un contrato de contrato de alquiler por escrito si el período de alquiler es de más de un año. El formulario debe indicar cuánto debe pagar el inquilino, con qué frecuencia y las obligaciones del inquilino y del propietario. El acuerdo también debe incluir los términos adicionales que el propietario desee aplicar, como una política de no mascotas o un depósito de alquiler específico.

Formulario de divulgación de pintura con plomo

Según la ley de California, si se construyó una unidad residencial antes de 1978, el propietario debe incluir una declaración de advertencia principal en el contrato de alquiler y dar a los inquilinos potenciales la divulgación por escrito de la información sobre la pintura a base de plomo y sus peligros. La Agencia de Protección Ambiental proporciona un formulario de divulgación estándar que puede descargar.

Formulario de solicitud de alquiler

Aunque no es obligatorio, la mayoría de los propietarios piden a los posibles inquilinos que rellenen un formulario de solicitud de alquiler. Este formulario proporciona información al propietario para ayudar a decidir si alquilar la unidad a un solicitante. Es similar a una solicitud de empleo o crédito. Una aplicación de alquiler le pide a los inquilinos su nombre, direcciones, números de teléfono, empleadores y propietarios actuales y pasados ​​y sus detalles de contacto, y una lista de personas para usar como referencias de personajes. También solicita información personal, como el número de seguro social y el número de licencia de conducir del solicitante, y puede incluir una autorización de informe crediticio. El propietario también puede solicitar el ingreso mensual y el tipo de trabajo del solicitante, pero es ilegal preguntar sobre raza, color, religión, sexo, ascendencia y cualquier otra información irrelevante.

Formulario de inspección del programa de comprobantes de elección de vivienda

Los propietarios que desean ofrecer su unidad de alquiler a familias de bajos ingresos que son elegibles para el Programa de Voucher de Elección de Vivienda de HUD deben completar un formulario de inspección de la vivienda. El formulario solicita información personal básica y detalles sobre la unidad de alquiler, como el número de habitaciones, el tamaño de la unidad, la fecha de construcción y las condiciones de seguridad.

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