Cómo eliminar a una persona sin contrato de arrendamiento de una propiedad de alquiler

Conseguir a alguien de una propiedad de alquiler a menudo requiere la ayuda de los tribunales. Conseguir que las personas sin contratos de alquiler dejen sus propiedades de alquiler generalmente requiere un desalojo ordenado por un tribunal. Si un propietario sigue el debido proceso, desalojar a un inquilino de una propiedad de alquiler es sencillo, aunque podría tomar tiempo. En algunos casos de ocupación ilegal, el desalojo de un ocupante ilegal que realiza reclamaciones de propiedades aparentemente válidas podría llevar mucho más tiempo.

Desalojar a antiguos inquilinos

Los ex inquilinos que se niegan a dejar las propiedades de alquiler generalmente solo pueden ser retirados después de obtener un desalojo formal ordenado por la corte. En California, el propietario primero debe presentar una demanda por retención ilícita en el Tribunal Superior. Después de dar a un inquilino la notificación adecuada de la demanda de desalojo, se puede celebrar un juicio y emitirse una resolución. Muchas jurisdicciones consideran que las disputas entre propietario e inquilino siempre requieren que los tribunales resuelvan todo.

Desalojando ocupantes ilegales

Muchos ocupantes ilegales ven propiedades de alquiler vacantes como una oportunidad para, al menos temporalmente, obtener vivienda gratis. Algunos ocupantes ilegales de propiedades de alquiler, cuando se enfrentan con las fuerzas del orden público, incluso pueden presentar contratos de alquiler, escrituras u otros documentos válidos. Cuando surjan reclamos de propiedad competitivos entre ocupantes ilegales y propietarios, muchas jurisdicciones volverán a remitir los asuntos a los tribunales. También puede llevar más tiempo resolver un caso. Varias audiencias judiciales podrían ser necesarias para desalojar a un verdadero ocupante ilegal de una propiedad de alquiler.

Efectivo por llaves

Los propietarios pueden ofrecer a los inquilinos que se niegan a irse o, lo que es peor, a los ocupantes ilegales, considerar ofrecer "dinero en efectivo por las llaves". En su forma más simple, un arreglo de efectivo para llaves ocurre cuando un propietario le paga al inquilino anterior o al invasor para que se mude.

Sigue la ley

Los propietarios normalmente tienen prohibido usar medidas de desalojo de "autoayuda" contra las personas que ocupan sus propiedades de alquiler. Las medidas de desalojo de autoayuda incluyen apagar los servicios públicos, eliminar físicamente a los inquilinos o invasores y sus posesiones y cosas por el estilo. Dependiendo de la jurisdicción, desalojar a personas de propiedades de alquiler durante la temporada de clima frío puede ser muy difícil. Los ocupantes ilegales a menudo presentan documentos detallados, aunque en última instancia falsos, que pretenden demostrar su derecho a usar las propiedades en las que se encuentran en cuclillas.