Ayuda para los propietarios que tienen ocupantes ilegales

En algún momento, los propietarios pueden tener que lidiar con ocupantes ilegales. Los inquilinos que sobrepasen el plazo de sus arrendamientos pueden ser más fáciles de manejar por los propietarios, pero los ocupantes ilegales ocupan propiedades para las cuales no tienen la intención de pagar el alquiler. La ayuda activa para los propietarios que desean expulsar a los ocupantes ilegales es escasa, por lo que los tribunales desempeñan un papel importante.

Descubriendo la postura en cuclillas

Para los propietarios, los inquilinos que sobrepasan el plazo de alquiler son una realidad. Con frecuencia, los propietarios deben acudir a los tribunales para solicitar órdenes de desalojo contra inquilinos que no paguen o que se queden más tiempo, así como para los ocupantes ilegales que ocupen su propiedad. En California, los propietarios pueden acudir a un tribunal superior y presentar demandas de retención ilícita para hacer frente a sus inquietudes sobre inquilinos o ocupantes ilegales. A menudo, la mejor medida contra los ocupantes ilegales es buscar el desalojo de inmediato, al mismo tiempo que alienta cortés pero firmemente a los ocupantes ilegales a marcharse.

Comenzando el proceso

Estados como California prohíben a los propietarios usar medidas de "autoayuda" para sacar a los ocupantes ilegales. Las medidas de autoayuda del propietario prohibidas incluyen cerrar los servicios que ya están en el nombre de un invasor o eliminar físicamente las posesiones de los ocupantes ilegales. Los propietarios que descubren ocupantes ilegales deben llamar inmediatamente a la policía, a pesar de que la policía podría dudar en involucrarse en asuntos de ocupantes de propietarios. Cuando la policía no puede ayudar, los propietarios deben darles a los invasores un "aviso formal para abandonar" las instalaciones y comenzar el proceso de desalojo a la vez que también fomentan legalmente la autodepuración del ocupante ilegal.

Mantenimiento de presión

Los propietarios deben mantener la presión sobre los ocupantes ilegales si esperan convencerlos de que se vayan. Dar un aviso formal a los ocupantes ilegales para que renuncien y luego presentar una demanda por desalojo ordenado por la corte es un buen comienzo, pero se puede hacer más. Los propietarios inmediatamente deben informar a la policía cualquier sospecha de violación de la ley por parte de los ocupantes ilegales, como el robo de servicios públicos o el posible tráfico de drogas. Buscar ayuda de vigilancia de los vecinos de la propiedad también puede hacer que los ocupantes estén ansiosos por irse.

Dinero de mudanza

Los ocupantes ilegales que se mudan a propiedades desocupadas pueden costar a los propietarios tiempo y dinero para desalojar. Podría tomar un par de meses para que un propietario saque un ocupante ilegal, y durante ese tiempo la propiedad no genera ingresos. Aunque injusto, los propietarios podrían considerar pagar a los ocupantes ilegales "dinero para mudarse". Dada la renta perdida, los costos judiciales y los daños que normalmente se acumulan debido a la ocupación ilegal, el pago de ocupantes ilegales para mudarse en realidad podría ahorrar dinero a los propietarios a largo plazo.

Precaución

Los invasores están tratando de tomar propiedades que no les pertenecen, lo que significa que su preocupación por la ley puede no ser alta. Entrar en una confrontación física con los invasores de la propiedad nunca es sabio. Los propietarios deben usar con calma, firmeza y coherencia todos los medios legales a su disposición para convencer a los ocupantes ilegales de que se vayan. Por último, la prevención es la mejor medida contra la ocupación ilegal, por lo que los propietarios deben proteger y vigilar sus propiedades, especialmente cuando están vacías.

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