Ejecución de una hipoteca y ponerse en cuclillas

El método para eliminar un ocupante ilegal depende de su nivel de sofisticación.

Las casas vacantes que atraviesan una ejecución hipotecaria ofrecen la oportunidad perfecta para que los ocupantes ilegales tengan un lugar donde vivir sin tener que pagar por ello. Estas casas pueden durar semanas sin ser supervisadas por el propietario o el prestamista. Los vecinos a menudo no saben si se supone que una persona debe estar en la residencia. Mientras el invasor invade la propiedad, llamar a la policía no puede destituirlo de inmediato debido a tecnicismos legales. El desalojo legal puede ser su único curso de acción para eliminar a un ocupante ilegal de una casa embargada.

Squatters profesionales

Hay diferentes niveles de sentadillas. A veces una persona sin hogar se muda a una propiedad como un medio temporal para escapar de los elementos. No se trasladan otras pertenencias a la propiedad y las utilidades no se activan. Un invasor profesional se mueve de propiedad en propiedad. Inmediatamente enciende los servicios públicos en su nombre y se mueve en los muebles, haciendo que parezca que pertenece a la propiedad. A menudo se producen documentos fraudulentos, como un contrato de arrendamiento o escritura de la propiedad para dar validez a la ocupación del invasor.

Intervención policial

La policía puede eliminar a un invasor si es obvio que no pertenece allí. Sin embargo, tiene problemas con el ocupante ilegal profesional que activa los servicios públicos y equipa la propiedad como un hogar. Cuando el dueño de la casa llama a la policía para resolver el problema, el okupa produce documentación de que ella pertenece a la propiedad. En este punto, la policía no puede intervenir porque no pueden distinguir la validez de un reclamo sobre el otro. Debe usar otros medios para eliminar al ocupante ilegal de la propiedad.

Pagar para irse

Algunos ocupantes ilegales se enfocan en propiedades donde la compañía administradora o prestamista tiene un historial de pagar a los ocupantes ilegales para irse. Puede ofrecerle dinero al ocupante para que desaloje la propiedad para evitar el desalojo. Puede encontrarse con un problema si el ocupante se lleva su dinero y todavía se niega a abandonar la propiedad.

Desalojo

El desalojo es el único método infalible para eliminar un invasor. Prestas un aviso de tres días para desalojar la propiedad. Cuando el okupa no cumple con su solicitud, usted cumple una demanda de retención ilegal contra cada persona en la propiedad. El secretario de la corte programa una audiencia aproximadamente 21 días después. En ese momento, el juez dictamina sobre su demanda de desalojo. Los ocupantes ilegales tienen cinco días para desocupar la propiedad antes de que el alguacil cambie las cerraduras.

Consideraciones

Tomar medidas para evitar ocupantes ilegales es la mejor manera de evitar lidiar con ellos. Informe a los vecinos o a un grupo de vigilancia del vecindario cuando una propiedad va a estar vacante. Tenga cuidado de no colocar letreros que digan "For Rent" o "For Sale" en la propiedad sin verificar frecuentemente en la propiedad. Asegúrese de proteger adecuadamente la propiedad actualizando las cerraduras, utilizando cercas, añadiendo cortinas y bloqueando todas las ventanas.

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