Cómo desalojar a alguien después de una ejecución hipotecaria

Después de una ejecución hipotecaria, un banco o un comprador privado tiene derecho a apoderarse de la propiedad. El único problema es que la persona que vive en la casa embargada puede no tener todavía una nueva residencia. Para acomodar razonablemente al propietario anterior, debe pasar por un proceso legal altamente reglamentado antes de que el propietario pueda ser desalojado. El proceso generalmente demora más de 30 días, pero al final del proceso de desalojo, podrá acceder y usar libremente la propiedad embargada.

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Proporcione una notificación por escrito al propietario anterior, explicando que ya no es el propietario legal y, por lo tanto, se le exige que abandone las instalaciones. Por lo general, este aviso es redactado y entregado por el banco, pero en casos excepcionales, una persona que compró la casa del banco puede necesitar redactar este aviso por escrito. Si este es el caso, asegúrese de que el aviso explique claramente que usted es el propietario legal, y está solicitando que el propietario anterior se mude de inmediato.

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Presente una demanda de desalojo ante el tribunal del condado si el propietario anterior no abandona el local. De acuerdo con los Defensores de los Derechos de la Vivienda y la Economía, no puede presentar una demanda hasta después de que haya dado al propietario anterior tres días para desocupar después de que se haya emitido un aviso. Para presentar la demanda, deberá completar un breve formulario en la corte del condado y pagar una pequeña tarifa de presentación.

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Espere a que el caso sea escuchado por un juez. Aunque la ley varía de un estado a otro, en la mayoría de los lugares al anterior propietario se le dará al menos 30 días para responder a la demanda antes de que se presente ante un juez. Durante este tiempo, el propietario anterior podría tratar de que se desestime el caso de desalojo proporcionando pruebas de que hizo los pagos de la casa a tiempo y que el banco no tenía derecho legal a ejecutar la hipoteca de la casa. Si el caso se descarta, no podrá desalojar a la persona, y debe presentar una demanda por separado contra el banco para reclamar los pagos que realizó en la casa.

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Proporcionar evidencia de propiedad en la audiencia de desalojo. Los casos de desalojo relacionados con ejecuciones hipotecarias suelen ser bastante sencillos, y el juez generalmente solo escuchará unos minutos de evidencia de cada lado. Simplemente deberá presentar sus documentos de cierre o una escritura de propiedad para demostrar que es el propietario de la casa. Después de escuchar la evidencia, el antiguo propietario tendrá la oportunidad de explicar cualquier circunstancia atenuante al juez. Dependiendo de las circunstancias de la ejecución hipotecaria, el juez puede otorgarle al propietario anterior un poco más de tiempo para mudarse, o el juez puede ordenar un desalojo oportuno del día siguiente. En cualquier caso, se establecerá una fecha de expulsión en el futuro cercano.

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Ingrese e inspeccione la casa después de la fecha de expulsión. En este momento, la casa debe estar libre de todos los ocupantes y posesiones. El sheriff del condado habrá publicado el aviso de desalojo y visitado la propiedad en la fecha de expulsión. Si los antiguos ocupantes todavía vivían en el hogar, se habrían eliminado en este momento. Después de la fecha de expulsión, el proceso está completo y puede usar libremente el hogar.

Cosas que necesitarás

• Notificación por escrito para desocupar
• Formulario de demanda de desalojo

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