Leyes de desalojo de propietarios en california

Una ejecución hipotecaria en su hogar lo coloca en la posición de ser desalojado. Sus opciones son pedirle al prestamista hipotecario "dinero en efectivo por llaves", que es un programa que le da una cantidad fija de dinero para que salga de la casa dentro de un plazo determinado. Fuera de eso, enfrenta el desalojo una vez que el prestamista u otro comprador toma posesión de su residencia. California ha establecido una serie de leyes para guiar el proceso de desalojo, tanto para propietarios como para inquilinos.

Aviso de incumplimiento

Su solicitud para evitar una ejecución hipotecaria ha sido rechazada por el prestamista y usted recibió una Notificación de Incumplimiento. Esta es una declaración legal que lo avisa de que su hipoteca está en incumplimiento y está en trámite la venta de una ejecución hipotecaria. El período de tiempo entre el aviso y la venta varía, pero se ha establecido un mínimo de tres meses en California

Aviso de venta

Después de recibir un aviso de incumplimiento y la aprobación de un mínimo de tres meses, recibirá un aviso de venta, que indica que la venta de ejecución hipotecaria es inminente. Después de un mínimo de 20 días, su propiedad puede ser vendida legalmente en una subasta por la entidad ejecutora.

Después de la venta

Ya no eres el propietario de la propiedad, pero tus bloqueos no se pueden cambiar y no puedes desalojarte de inmediato. El nuevo propietario le entrega un Aviso de desalojo de 3 días, que le da tres días para irse antes de que comience el proceso de desalojo.

Detención ilícita

Si no se va de acuerdo con la Notificación de desalojo de tres días, el propietario puede solicitar una acción de retención ilícita. Serás atendido personalmente y tendrás cinco días para responder. Si no responde, se otorga un Juicio predeterminado al nuevo propietario. El tribunal emite un Juicio por Posesión y dentro de varios días la oficina del sheriff puede comenzar el proceso de deportación. Si responde al Detención ilícita, se requiere una comparecencia judicial dentro de los 20 días. En ese momento, tendrá entre 30 y 45 días para desalojar, a menos que el tribunal acepte un plazo más largo para acomodar sus planes.

Amenazas

Un nuevo propietario puede amenazarlo con demandas legales o convencerlo de que sus pertenencias se venderán en una subasta del sheriff. Nada de eso es cierto. Usted tiene derechos, y el nuevo propietario está obligado a cumplir la ley para que lo desalojen legalmente.

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