¿Puedo alquilar una casa que está en ejecución hipotecaria?

La ley federal y estatal establece las reglas para desalojar inquilinos en propiedades embargadas.

No es raro que los propietarios que luchan por alquilar una propiedad en ejecución hipotecaria para ganar dinero extra antes de perder la propiedad. Al alquilar una propiedad vacante, el propietario gana ingresos y mantiene la propiedad ocupada para evitar ocupantes ilegales y otros elementos indeseables. Puede alquilar una casa cuando la casa está en ejecución hipotecaria. Debe conocer sus derechos como inquilino y los riesgos potenciales de perder su contrato de arrendamiento después de la ejecución hipotecaria.

Acuerdos de arrendamiento

Establecer un contrato de arrendamiento por escrito con el propietario actual aumenta sus posibilidades de permanecer en la propiedad después de la ejecución hipotecaria. La Ley de 2009 de Helping Families Your Homes requiere que el nuevo propietario cumpla con los acuerdos de arrendamiento existentes. Los inquilinos sin un contrato de arrendamiento o con un contrato de arrendamiento vencido deben recibir un aviso de 90 días para desalojar la propiedad antes de comenzar el proceso de desalojo.

Propiedades ocupadas por el propietario

El nuevo propietario debe cumplir los acuerdos de arrendamiento existentes, con una excepción. El nuevo propietario puede rescindir un contrato de arrendamiento existente si tiene la intención de ocupar la propiedad adjudicada como su residencia principal. En esta situación, el nuevo propietario puede emitir un aviso de 90 días para desalojar la propiedad.

Desalojo

Después de recibir el aviso de 90 días para desalojar, debe hacerlo o enfrentar una demanda por retención ilícita para desalojarlo de la propiedad. Una vez que transcurre el plazo de 90 días, el nuevo propietario presenta una demanda ante el condado. Recibirá los documentos y tendrá cinco días para emitir una respuesta a la demanda. El secretario del condado programa su fecha de prueba dentro de los 20 días. El juez emite un fallo sobre la demanda. Usted recibe cinco días para desocupar la propiedad. El incumplimiento del marco de tiempo de cinco días da como resultado que el sheriff cambie las cerraduras de la propiedad.

Efectivo por llaves

Después de la venta de la ejecución hipotecaria, el nuevo propietario puede contactarlo para un trato de efectivo por llaves. En este escenario, el nuevo propietario intenta comprar el final de su contrato de alquiler para que abandone la propiedad antes de que finalice su contrato de alquiler. No tiene que cumplir con su solicitud. Asegúrese de recibir el pago antes de entregar las llaves al nuevo propietario o compañía de gestión.

Consideraciones

El nuevo propietario puede hacer declaraciones falsas o intentar expulsarlo después de la subasta. Como inquilino, tiene derecho a permanecer en la propiedad. El nuevo propietario no puede cambiar las cerraduras, quitar la propiedad o amenazarlo para sacarlo de la residencia. Verifique la identidad de cualquier persona que reclame ser el nuevo dueño de la propiedad poniéndose en contacto con la oficina del fiduciario o el condado. También puede contactar a su oficina local de servicios legales para recibir ayuda con los nuevos propietarios.

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