¿Qué tan difícil es alquilar una casa después de que perdió su hogar por una ejecución hipotecaria?

Perder un hogar por una ejecución hipotecaria sin duda disminuye su puntaje de crédito. Un puntaje de crédito puede caer 150 puntos o más durante el proceso de ejecución hipotecaria. Además, la ejecución hipotecaria puede permanecer en su informe de crédito por hasta siete años a partir de la fecha de la presentación de la ejecución hipotecaria. Sin embargo, puede alquilar una casa después de perder la casa por ejecución hipotecaria, pero antes de que llegue a su informe de crédito. Si la ejecución hipotecaria aún no se muestra en su informe de crédito, eso le dará una ventaja en el alquiler de una casa. A medida que paga sus facturas a tiempo cada mes, su puntaje crediticio aumentará con el tiempo, lo que facilitará el alquiler de una casa.

Inquisición de inquilinos

Un propietario está preocupado por la estabilidad y la responsabilidad financiera de los inquilinos. Pantalla de propietarios para asegurarse de que cada inquilino pueda pagar el alquiler cada mes, se hará cargo de la propiedad y probablemente viva en paz con los otros residentes de la comunidad. Sin embargo, la presencia de una ejecución hipotecaria en un informe de crédito no impide posteriormente el alquiler de una vivienda. Los propietarios requieren que los posibles inquilinos completen una solicitud de alquiler, a veces con una tarifa de solicitud, y un formulario de autorización de antecedentes penales.

Verificación de ingresos

La verificación de empleo es una parte vital del proceso de solicitud de alquiler. Tanto la cantidad de ingresos como el tiempo de un trabajo tienen un gran impacto en la capacidad del solicitante para pagar el alquiler. La mayoría de los propietarios cobran un depósito de seguridad del primer y último mes (por el monto del pago del alquiler). El depósito de garantía inicial se basa en el nivel de riesgo del solicitante y reduce el riesgo financiero para el propietario. Una persona que ha perdido un hogar por ejecución hipotecaria probablemente tendrá que pagar un depósito de seguridad más alto que alguien que nunca haya tenido una ejecución hipotecaria.

La aplicación de arrendamiento

Por lo general, cuanto más sólida sea la solicitud, mayores serán las posibilidades de que el solicitante sea aceptado como inquilino. Por ejemplo, un solicitante que ha trabajado con el mismo empleador durante cinco años, gana tres veces más que el monto del alquiler mensual, puede pagar el depósito de seguridad solicitado y tiene antecedentes limpios con una ejecución hipotecaria sin duda puede ser aceptado como inquilino por un casa. Sin embargo, una persona que acaba de comenzar a trabajar en un nuevo trabajo, gana un poco más que el monto mensual del alquiler, puede pagar el depósito de seguridad solicitado y tiene antecedentes criminales irregulares sin una ejecución hipotecaria en su informe de crédito que no puede ser aceptado como inquilino .

Ejecución hipotecaria en el informe de crédito

Incluso con una ejecución hipotecaria de un informe de crédito, una persona puede alquilar una casa demostrando la capacidad y la probabilidad de pagar la renta. Una persona que tiene una ejecución hipotecaria en su informe de crédito, pero mantiene sus otros pagos al día, no es tan arriesgada a los ojos de un propietario. Es mucho más probable que el propietario vea la ejecución hipotecaria como una equivocación financiera de una sola vez. Los propietarios están más dispuestos a perdonar un informe de ejecución hipotecaria si el solicitante está pagando con éxito todas sus otras facturas a tiempo.

El mejor momento para alquilar

Cuando hay más viviendas en alquiler en el mercado que inquilinos para alquilarlas, se denomina "mercado de arrendatarios". En este caso, hay muchos propietarios y propietarios que necesitan que se cubran los pagos de su hipoteca. Este es el mejor momento para alquilar una casa ya que los propietarios y los propietarios son mucho más flexibles al aceptar a un inquilino que ha perdido un hogar por ejecución hipotecaria. Un mercado de vendedores es cuando hay más arrendatarios y compradores que casas para venderles. Obviamente, será mucho más difícil alquilar una casa con una ejecución hipotecaria en su informe de crédito durante un mercado de vendedores.

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