¿Qué pasa si abandonas una casa antes de la ejecución hipotecaria?

Después de recibir un "aviso de incumplimiento", el propietario puede pensar que debe abandonar la propiedad porque no está pagando la hipoteca. Abandonar una propiedad antes de la subasta de la ejecución hipotecaria lo coloca en un riesgo innecesario. También te pierdes una excelente oportunidad. Aunque haya perdido los pagos, sigue siendo el propietario con derecho a residir en la propiedad hasta que ya no esté en la escritura de la propiedad.

Cargos

Las propiedades con una asociación de propietarios continúan acumulando cargos y tarifas. A pesar de que ya no reside en la propiedad, usted es el propietario legal y responsable de las cuotas de la Asociación de Propietarios. Su banco también puede cobrar cargos de mantenimiento y otros cargos varios por el mantenimiento de la propiedad. El banco también podría apagar los servicios públicos en su hogar. Todas estas acciones pueden facturarse al propietario como honorarios por el mantenimiento de la propiedad.

Acceso perdido

Después de abandonar la propiedad, el banco podría cambiar las cerraduras y asegurar la propiedad. Una vez que pierdes el acceso a la casa, debes pasar por la oficina del alguacil o los tribunales para que te quiten las cerraduras nuevas de la propiedad para tener acceso.

Oportunidad perdida

La mayoría de los propietarios de hipotecas están enfrentando dificultades financieras. En lugar de abandonar la propiedad de una unidad de alquiler con un pago de alquiler mensual, podría ahorrar dinero viviendo sin pagar alquiler hasta que venda la propiedad. Su pago de alquiler o hipoteca a menudo es la factura más alta en su presupuesto mensual. Unos pocos meses de ahorrar este dinero podrían ayudarlo a aliviar sus problemas financieros. Use este dinero para pagar sus otras cuentas o ahorrar para una casa de alquiler después de la subasta de la ejecución hipotecaria.

Evite los ocupantes ilegales

Cuando te quedas en la propiedad, evitas que los invasores ocupen tu casa. Los ocupantes ilegales se dirigen a propiedades obviamente vacías para usar como residencias. Los okupas con experiencia a veces encienden los servicios públicos y podrían hacerse pasar por pseudo inquilinos. Los vándalos también pueden ingresar a su hogar vacante en busca de cualquier cosa de valor, como electrodomésticos, plomería de cobre u otros bienes personales.

Seguro

A pesar de que abandonó la propiedad, usted sigue siendo el propietario legal hasta que se cierre la subasta de ejecución hipotecaria. Debe mantener un seguro de propiedad en todo momento para protegerse y proteger la propiedad. Cualquier daño a la propiedad por su falta de cuidado podría hacer que usted sea responsable de una acción en un tribunal civil. Si un ladrón o ladrón daña la propiedad en un intento de robar tuberías de cobre o provocar un incendio, puede terminar en el gancho por el daño. Mantenga seguro para minimizar su riesgo hasta que termine la subasta.

Pérdida de opciones

Abandonar la propiedad antes de que se inicie la ejecución hipotecaria incluso da como resultado una pérdida de opciones. Pierde varias herramientas financieras para guardar su casa y su puntaje de crédito. Los prestamistas ofrecen herramientas tales como modificación de préstamos, planes de pago y ventas cortas para eludir por completo el proceso de ejecución hipotecaria.

Consideraciones

Si desea terminar con la propiedad, comuníquese con su prestamista para realizar una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. En una escritura en lugar de entrega, entrega sus llaves y firma sus derechos ante el prestamista. A cambio, el prestamista cancela los procedimientos de ejecución hipotecaria. Aún recibe una entrada en su informe de crédito, pero el impacto en su puntaje de crédito es menor que una ejecución hipotecaria completa.

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