La eliminación de propiedad personal durante la ejecución hipotecaria

Pierde su casa en ejecución hipotecaria pero no es su propiedad personal.

Muchos propietarios se preocupan por perder propiedad personal en una ejecución hipotecaria. Mientras usted sea el propietario, nadie puede quitar su mobiliario de su propiedad sin su permiso. Como inquilino en la residencia, usted tiene derecho a dejar su propiedad en la casa. Cuando se vaya, puede tomar todos sus bienes personales que no se consideran un accesorio permanente de la propiedad.

Propiedad personal vs. Fixtures

Como propietario, usted es dueño de todos los bienes personales en la residencia y es responsable de su disposición. Cuando salga de la residencia, puede llevar consigo todos los electrodomésticos independientes, muebles y objetos personales. No puede llevar los artefactos fijados a la propiedad, como artefactos de iluminación, accesorios mecánicos, plomería, revestimientos de ventanas y paisajismo en el suelo. Como regla general, si la extracción del artículo causa daño físico a la propiedad, considérelo accesorio y déjelo atrás.

Durante la ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria real lleva varios meses desde el principio hasta el final. Usted es libre de permanecer en la residencia durante este tiempo hasta la subasta de ejecución hipotecaria. Nadie puede eliminar su propiedad personal de la residencia mientras usted todavía la posee. Puede desalojar la propiedad si lo desea y llevarse todos sus bienes personales.

Después de una ejecución hipotecaria

Después de la subasta de la ejecución hipotecaria, ya no eres el dueño de la casa. Usted se convierte en inquilino de la propiedad. Los nuevos propietarios no pueden echarse y cambiar las cerraduras sin violar sus derechos como inquilino. El nuevo propietario tampoco puede retirar su propiedad personal de la residencia sin su permiso. Si abandona la propiedad después de la ejecución hipotecaria, lleve todos sus bienes personales. El nuevo propietario podría optar por almacenar sus pertenencias personales abandonadas y usted sería responsable de la factura de almacenamiento.

Desalojo

El nuevo propietario debe presentar una demanda de retención ilícita para sacarlo a usted y su propiedad de la residencia. El desalojo tarda aproximadamente 30 días de principio a fin. Después de que el juez emita el desalojo, tiene cinco días para retirar su propiedad y abandonar el lugar. Después de los cinco días, el sheriff emite un bloqueo y cambia las cerraduras. Si todavía tiene propiedades personales en la residencia, puede recuperarlas.

Recuperación de propiedad en California

De acuerdo con el Código Civil de California de 1980 a 1991, los nuevos propietarios deben inventariar los artículos que se dejan atrás y darle la lista. Deben decir cuánto se debe para el almacenamiento y cuánto tiempo debe recuperar su propiedad. Si pierde la fecha límite, el nuevo propietario tiene opciones adicionales. Si los artículos valen menos de $ 300, el nuevo propietario puede tirarlos o guardar la propiedad. Si los artículos valen más de $ 300, el nuevo propietario puede vender los artículos en una subasta pública para cubrir los costos de almacenamiento y enviar los ingresos a la oficina del tesorero del condado, donde tiene hasta un año para reclamar el dinero. Después de un año, pierdes el dinero en el condado.

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