Precauciones de arrendamiento

Tanto los inquilinos como los propietarios que firman un contrato de arrendamiento deben tomar nota de las precauciones de arrendamiento antes de firmar y seguir adelante con el arrendamiento. Un contrato de alquiler es un contrato vinculante entre dos partes, con leyes específicas para proteger a los ocupantes y propietarios. Ambas partes no solo deben estudiar sus derechos, sino tomar medidas para evitar situaciones costosas e incómodas.

Leyes de inquilino del arrendador

Los inquilinos y propietarios deben obtener una copia de las leyes estatales con respecto a los arrendamientos de propietario-inquilino. La mayoría de los estados, si no todos, tendrán una sección de leyes específicamente redactada para asuntos de propietarios e inquilinos. Esto es importante para revisar antes de celebrar un contrato de arrendamiento, de modo que cada parte comprenda los derechos y las responsabilidades asociadas con la asunción de un arrendamiento. Leer y aprender esta información puede aliviar las disputas entre el arrendatario y el arrendador, y ayudar a resolver las situaciones más rápidamente.

Términos de Arrendamiento

Una comprensión clara de los términos del arrendamiento es esencial para una transacción exitosa. Cualquier pregunta de cualquiera de las partes debe resolverse antes de iniciar el contrato. Los inquilinos pueden sentir curiosidad sobre cuánto tiempo dura el período de arrendamiento, si se permiten mascotas, dónde pagar el alquiler y qué cantidad de depósito se requiere. Los propietarios deben asegurarse de que los inquilinos comprendan todos los términos del arrendamiento. Además, un propietario debe llevar a cabo una verificación de antecedentes y de referencia completa del inquilino para garantizar la fiabilidad.

Ensayar

Es muy importante realizar siempre un recorrido de una propiedad antes y después del período de arrendamiento. Esto es para la protección de ambas partes, por lo que la responsabilidad de los daños se asigna correctamente. Además, se pueden identificar riesgos de seguridad, tales como detectores de humo deficientes, falta de salidas de incendios y violaciones del código. Los inquilinos pueden considerar necesario que un contratista los acompañe durante cualquier recorrido, y tomar fotos puede ser muy beneficioso.

Pagos Documentados

Los pagos a un arrendador siempre deben realizarse en algún tipo de formulario que pueda documentarse o que tenga un registro en papel. Los cheques personales, los giros postales y los cheques de caja son formas de pago verificables que son comprobables si ocurre un desacuerdo con respecto a un pago perdido. También es una buena idea hacer copias de los pagos dados, o para obtener un recibo del propietario como respaldo. Además, las instituciones de préstamos a menudo usan cheques de alquiler cancelados como prueba de un historial de pago oportuno cuando solicitan un préstamo hipotecario.

Depositar

La mayoría de los estados exigirán que un propietario coloque el depósito de seguridad en una cuenta separada cuando lo reciba un inquilino. Algunos estados requieren que se incluya una lista de propietarios donde se realiza el depósito y si se pagará algún interés al inquilino. Las porciones no reembolsables del depósito deben figurar como tales y detallarse claramente. Los artículos como una tarifa de limpieza "no reembolsable" deben ser explícitos. Las deducciones del depósito se deben detallar para el inquilino al momento de la mudanza.

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