¿Cuál es el proceso para expulsar a un inquilino?

Después de un proceso prescrito, el propietario puede tomar las llaves de un inquilino errante.

"Desalojos" significa que los inquilinos ya no tienen el derecho legal de vivir en la propiedad de alquiler e incluso pueden ser arrestados por no abandonar las instalaciones, de acuerdo con el Centro de Autoayuda de los Tribunales de California. Sin embargo, ya sea usted el inquilino o el propietario, tenga en cuenta que se requiere un proceso de desalojo judicial.

Determine un motivo válido

Sus leyes estatales y locales pueden variar, pero en general puede desalojar legalmente a un inquilino por varias razones, según el Centro de Autoayuda de los Tribunales de California. Si no paga el alquiler a tiempo, tiene mascotas no autorizadas y no las eliminará de la propiedad ni dañará deliberadamente la propiedad y no solucionará el problema, generalmente puede iniciar el proceso de desalojo. Otras razones aceptables incluyen si el inquilino acosa continuamente a los vecinos o usa la propiedad para actividades ilegales, como el tráfico de drogas. En algunas comunidades, también puede desalojar a un inquilino que se niega a irse una vez que expira el plazo del contrato. Según las leyes federales y estatales, no puede desalojar a un inquilino debido a su raza, edad, sexo, orientación sexual o discapacidad.

Aviso inicial

Una vez que haya determinado una razón válida para desalojar al inquilino, primero debe emitir un aviso de tres días para corregir la situación o marcharse, según el Centro de Autoayuda de los Tribunales de California.

Presentando una Demanda

Si el inquilino ignora su aviso por escrito y no paga el alquiler, corrige la situación o abandona la residencia, debe visitar su juzgado local para continuar con el proceso de desalojo, según el Centro de Autoayuda de los Tribunales de California. No importa cuán grave sea la situación, no se puede bloquear legalmente a alguien fuera de su residencia, retirar sus pertenencias o que se le den de baja sus servicios públicos. Debe solicitar una retención ilegal a través de la oficina del secretario de la corte civil local. En California, generalmente cuesta alrededor de $ 300 (a partir de 2010) presentar todos los trámites necesarios para una retención ilegal.

Sirviendo la Demanda

Una vez que el personal del tribunal aprueba su papeleo de detención ilegal, debe notificar al inquilino la queja y la citación judicial resultante, de acuerdo con el Centro de Autoayuda de los Tribunales de California. El inquilino puede dejar la propiedad o asistir a una fecha programada en la corte para disputar el desalojo.

Finalizando el Desalojo

Una vez que el inquilino recibe la denuncia y la citación, generalmente tiene entre cinco y 15 días para desalojar la propiedad o responder a los documentos de desalojo, según el Centro de Autoayuda de los Tribunales de California. Si el inquilino se muda y no debe ningún alquiler, el juez local normalmente desestimará el caso de retención ilícita. Si el inquilino decide oponerse a la notificación de desalojo, entonces debe pasar por un proceso de juicio en el tribunal con un juez o un jurado. Si el inquilino ignora la situación o pierde el juicio y no se muda, un ayudante del sheriff puede sacarlo de la propiedad.

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