¿Puede alguien que no está en la escritura ser el propietario?

El propietario de una propiedad de alquiler puede participar en todos los aspectos del proceso de alquiler, o puede darle a otra persona el poder de actuar en su lugar. Un propietario a menudo empleará a otra persona para realizar una serie de tareas, incluida la recaudación del alquiler y la firma de los contratos de alquiler o arrendamientos, esencialmente, actuando como propietario.

Administrador de la propiedad

Un administrador de la propiedad puede actuar como propietario en lugar del propietario si el propietario ha firmado un contrato legalmente vinculante con el administrador de la propiedad que lo autoriza a actuar en nombre del propietario. Muchos propietarios contratan administradores de propiedades para realizar la mayoría o todas las tareas relacionadas con el alquiler de una propiedad a los inquilinos, como la selección de inquilinos y las solicitudes de mantenimiento. Si está alquilando una casa a través de una agencia de administración de propiedades, puede encontrar que un administrador de la propiedad hará las funciones de un propietario, no del propietario de la propiedad.

Otro agente del propietario

El propietario puede otorgarle a cualquier persona el poder de actuar como propietario en su nombre, no solo a un administrador de propiedad profesional. Para hacer esto, el propietario debe otorgar a esa persona un poder notarial que le permita a esa persona representar al propietario en asuntos financieros y legales. En otras palabras, el poder le otorga al destinatario la misma autoridad legal que el propietario. Conocido como un "agente" para el propietario, esta persona puede llevar a cabo todos los deberes de un propietario.

Abogado del propietario

El abogado del propietario está legalmente autorizado a firmar un contrato de arrendamiento en el lugar del propietario. Algunos propietarios incluso pueden preferir esta ruta, ya que le permite a un experto legal revisar el contrato de arrendamiento para asegurarse de que incluye toda la información necesaria y las disposiciones que protegen al propietario y la propiedad de alquiler. Otras obligaciones del propietario que el abogado puede realizar dependen del acuerdo entre el propietario y el abogado.

Otras Consideraciones

Un contrato de alquiler no es legalmente vinculante si está firmado por alguien y el propietario no ha otorgado específicamente la autorización para hacerlo. Si es inquilino y se pregunta con quién debe comunicarse para tratar asuntos relacionados con el alquiler, busque en su contrato de alquiler la información de contacto. A menudo, el agente que firmó el contrato de arrendamiento en nombre del propietario será el que se pondrá en contacto en caso de problemas o emergencias, pero debe aclarar esto en la firma del contrato.

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