Los pros y contras de las compañías de administración de propiedades

Mientras que ciertos propietarios de bienes raíces de inversión juran por las compañías de administración de propiedades, otros se niegan a contratarlos. En esencia, los administradores de propiedades de terceros hacen el trabajo del propietario. Si bien esto puede ser un gran ahorro de tiempo, también significa que los propietarios ceden el control de las operaciones cotidianas de sus edificios.

Responsabilidad de gestión reducida

Un administrador de propiedades reduce la responsabilidad de gestión del propietario. Tener un tercero para recibir llamadas de inquilinos, programar trabajadores, reunirse con posibles ocupantes y pagar facturas es un gran ahorro de tiempo para los propietarios. Ciertos propietarios pueden convertir los activos que consumen mucho tiempo, como los edificios de apartamentos, en inversiones pasivas simplemente mediante la contratación de un buen administrador de propiedades.

Tenant Sourcing and Screening

Lleva tiempo obtener y seleccionar a los inquilinos, administrar anuncios de propiedad, atender llamadas de inquilinos y esperar a que los posibles inquilinos se presenten y vean el alquiler. Al mismo tiempo, el proceso de selección puede ser difícil de maniobrar. Un propietario que no conoce las leyes de vivienda equitativa podría, inadvertidamente, formular una pregunta ilegal o discriminatoria o admitir a inquilinos inadecuados debido a un régimen de evaluación poco estricto. Un administrador de la propiedad tiene experiencia en el manejo de todos estos problemas relacionados con el inquilino y puede ahorrar tiempo al propietario, reducir sus responsabilidades y eliminar a los inquilinos indeseables.

Ahorro potencial del vendedor

En general, los administradores de propiedades tienen su propia lista de proveedores para ayudar a mantener el alquiler de un propietario o responder a los problemas de los inquilinos. Si bien estos proveedores pueden no ser los menos costosos en el mercado, tienen un fuerte incentivo para seguir recibiendo negocios del administrador de la propiedad. Esta relación de trabajo aumenta la probabilidad de que los proveedores hagan su trabajo a un precio justo. Esto elimina el riesgo de ser engañado o sobrecargado por vendedores inescrupulosos que los propietarios individuales pueden encontrar debido a la falta de conexiones de la industria.

Potencial de mayor costo

Los administradores de terceros pueden ahorrarle tiempo, pero también pueden reducir sus ingresos de inversión porque pueden tener tarifas base caras o cobrar una tarifa basada en el alquiler bruto que cobran. Los gerentes de propiedades que siguen buenas prácticas de administración a menudo valen la pena pagar los precios más altos por la tranquilidad que brindan a los propietarios. Contratar a un administrador basado únicamente en tarifas económicas podría llevar a que la propiedad de un propietario se deteriore y quede habitada por inquilinos indeseables.

Atención reducida

Debido a que los administradores de propiedades de terceros no son dueños de las propiedades que supervisan, no necesariamente manejan los asuntos de la misma manera que un propietario individual si fuera el administrador de la propiedad. Para los propietarios que quieren que las cosas se hagan a su manera o que quieran tener relaciones con sus inquilinos, contratar una empresa de administración de propiedades puede no ser el camino a seguir. Los gerentes de propiedad tienden a seguir estrictamente las pautas con respecto a la selección de inquilinos. Entonces, si bien esta actitud tiene sus ventajas, también puede significar que los buenos inquilinos con algunas imperfecciones son rechazados mientras que los inquilinos malos con registros limpios pueden firmar un contrato de arrendamiento.

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