Qué buscan las empresas de administración de propiedades en los inquilinos

Has decidido alquilar un apartamento y has comenzado a buscar propiedades. Muchos están disponibles a través de propietarios individuales o sus agentes de bienes raíces. Otros, especialmente grandes complejos de apartamentos, son administrados por compañías de administración de propiedades. El proceso de solicitud es similar en todos los casos, sin embargo, las compañías de administración de propiedades pueden profundizar en su historial crediticio y laboral para establecer su valía como inquilino. Algunos incluso pueden hacer una verificación de antecedentes penales. Esté preparado para una evaluación financiera y personal si desea alquilar a través de una empresa de administración de propiedades.

Tasa de solicitud

La mayoría de las compañías de administración de propiedades cobran una tarifa de solicitud, por inquilino, para subsidiar el tiempo y los gastos de investigación de posibles inquilinos. Esto no es reembolsable, incluso si no está aprobado para el alquiler.

Prueba de identidad

La mayoría de las compañías requieren una licencia de conducir válida que incluye una fotografía y otra identificación válida, como un pasaporte, una tarjeta de Seguro Social o una tarjeta de extranjero no residente. No retienen los originales, pero hacen copias para sus archivos.

Ingresos

La mayoría de las compañías de administración de propiedades requieren una prueba de sus ingresos mensuales y la verificación de la cantidad de tiempo que ha estado empleado en su situación actual. Si se está mudando fuera del área, tenga una carta de su nuevo empleador que indique sus ganancias y la duración del contrato. También prepárese para proporcionar estados de cuenta bancarios y declaraciones de impuestos. Algunas compañías requieren una lista de sus gastos mensuales y consideran el 75 por ciento de los gastos a ingresos, antes de impuestos, como el umbral de aceptación.

Puntaje de crédito

Deberá dar permiso a la compañía de administración para que ejecute su puntaje crediticio. Un puntaje bajo no necesariamente significa que se le negará el alquiler. Más bien, se le puede pedir que aumente su depósito de seguridad como garantía contra un incumplimiento en el alquiler. Si sabe que su puntaje es bajo, establezca el hecho por adelantado. Cuantas menos sorpresas encuentre la empresa, mejor será su perfil de "honestidad". Las faltas de pago, cobros y deudas impagas y una bancarrota activa del Capítulo 13 pueden llevar a que su solicitud sea denegada. Si esta es su situación, ofrezca pagar varios meses de alquiler por adelantado.

Referencias

Las referencias personales y comerciales, especialmente de propietarios anteriores, son adiciones importantes a su solicitud de inquilino. Asegúrese de que los propietarios anteriores declaren la regularidad de sus pagos de alquiler, cuánto pagó y qué buen inquilino era usted. Los desalojos anteriores pueden considerarlo no calificado.

Verificación de antecedentes criminales

Muchas empresas solicitan una verificación de antecedentes de sus inquilinos para evitar que los candidatos indeseables se muden a sus propiedades, especialmente si los niños se encuentran en la comunidad. Si bien no pueden discriminar debido a su raza, edad o estado familiar, sí tienen la responsabilidad ante sus otros inquilinos de mantener el local libre de conductas delictivas y actividades ilegales.

Co-firmante

Si es nuevo en el mercado de alquiler y no tiene un historial de pagos de alquiler para respaldar su solicitud, o si su nivel de deuda a ingresos está más allá de lo establecido por la compañía de administración de propiedades, se le puede pedir que Proporcione un codeudor antes de que le paguen. Las obligaciones del codeudor son proporcionar una fuente de respaldo para los pagos del alquiler en caso de incumplimiento. Esta es una obligación legal para el cofirmante y debe manejarse conociendo la responsabilidad que se establece entre el inquilino y el cofirmante. El fiador está sujeto al mismo proceso de solicitud de alquiler que el inquilino.

Compartir en redes sociales: