¿Puede un inquilino demandar a una compañía de administración de propiedades por negligencia?

Puede demandar al gerente de una propiedad inmobiliaria por negligencia de la misma manera que puede demandar a cualquier otro propietario de negocio. Con algunas excepciones, demandar a un administrador de propiedades por negligencia es sencillo, pero no siempre es una buena idea.

Cómo demandar a su administrador de propiedad por negligencia

En la mayoría de los casos, ya sabrá el nombre de la compañía de administración de propiedades. Si es así, generalmente puede presentar una demanda contra la compañía por negligencia en el tribunal que elija, ya sea el Tribunal Superior de su estado si la lesión o el daño a la propiedad que usted sufrió fue severo o un tribunal de reclamos pequeños si no fuera así. Sin embargo, hay un par de condiciones que pueden dificultar o imposibilitar el archivamiento.

Una excepción a la regla

En algunos casos, puede encontrar que la compañía de administración de propiedades es una compañía de responsabilidad limitada sin propietarios listados. Aunque es casi inevitable que una LLC de administración de propiedades tenga activos que su demanda podría reclamar, a menos que pueda prestar servicios a las partes reales que controlan la LLC, no tiene una forma obvia de presentar una demanda. Cada vez más, los bienes raíces comerciales son propiedad de dichas LLC. En tales casos, podría ser conveniente consultar a un abogado experimentado en bienes raíces con experiencia previa en "atravesar el velo" de las propiedades de la LLC o, alternativamente, concluir que el gasto involucrado en llevar a cabo su reclamo con un abogado de bienes raíces hace impracticable . A veces, un buen abogado con algunos recursos de investigación puede descubrir a los verdaderos propietarios casi de inmediato. En algunos casos notorios, sin embargo, años de intentos de averiguar quién posee ciertas propiedades no han tenido éxito.

Otra excepción: cláusulas de arbitraje

Si firmó un acuerdo de arbitraje cuando firmó su contrato de arrendamiento, es posible que haya renunciado al derecho de entablar una demanda en un tribunal de justicia, y tendrá que presentar su reclamo en arbitraje. Aunque las cláusulas de arbitraje se incluyen cada vez más en los contratos entre corporaciones y consumidores, a menudo en desventaja del consumidor, son menos frecuentes en los arrendamientos inmobiliarios por la sencilla razón de que cuando el administrador de la propiedad presenta un aviso de desalojo contra un inquilino con un contrato que incluye el arbitraje requisito, el proceso de arbitraje en sí puede frenar el desalojo por varios meses. Sin embargo, las cláusulas de arbitraje en los arrendamientos de bienes raíces no son raras. Si ha firmado un contrato de arrendamiento que incluye uno, tendrá que presentar su reclamo sin ir a la corte, probablemente primero en la mediación y luego, si eso falla, a través del arbitraje ante un panel de uno o tres árbitros.

Suing puede no ser su mejor opción

Antes de presentar una demanda, considere si realmente ha agotado todos los demás medios para recibir una compensación por el daño que ha sufrido. En la mayoría de las situaciones comerciales, una vez que una parte presenta una demanda contra la otra, la cooperación y la amistad entre las dos partes pueden terminar. En ese punto, es posible que tengas que lidiar con un propietario enojado, posiblemente vengativo, lo cual es incómodo en el mejor de los casos.

Siempre es una buena idea pensar en demandar como último recurso y primero agotar todos los demás medios, comenzando con una discusión amistosa, dando seguimiento si es necesario con una carta que describa el daño que ha sufrido y cómo y por qué cree que la administración de la propiedad la negligencia de la compañía contribuyó a ello. A menudo, expresar la voluntad de discutir la situación inicia la conversación, especialmente si usted indica que está dispuesto a llegar a un compromiso.