¿Puede un copropietario vender la mitad de un terreno?

Idealmente, cada propiedad inmobiliaria tendría un único propietario, pero en el mundo real, la propiedad de la propiedad a menudo involucra a varias partes. En algunos casos, entre parejas no casadas, socios comerciales o herederos, una parte puede desear conservar una propiedad mientras que la otra desea deshacerse de ella. En estos casos, los copropietarios no pueden vender inmediatamente su mitad de una propiedad, pero pueden forzar a la corte a dividirla.

Partición de propiedad

A pesar de que las leyes estatales sobre el reparto de propiedades de propiedad compartida varían, los copropietarios de propiedades de California tienen derecho a dividir la propiedad. Conforme a la ley, la división de una propiedad no crea un nuevo título para la tierra, sino que simplemente asigna derechos de propiedad específicos a cada uno de sus propietarios, proporcionando a cada propietario partes equitativas de la propiedad. Por ejemplo, un lote de 8,000 acres puede dividirse entre cuatro herederos para que cada persona tenga 2,000 acres.

Partición a través de la división

En general, el tribunal puede solicitar la división por división: esto permite que el tribunal divida una propiedad en secciones equitativas para que los copropietarios la utilicen cuando lo consideren conveniente. Al dividir la propiedad, permite a los copropietarios disponer o retener su parte. La división de particiones funciona mejor para terrenos no mejorados que se pueden dividir sin disminuir el valor de una sola parte.

Partición a través de la venta

En algunos casos, puede no ser práctico dividir una propiedad. Por ejemplo, puede que no sea posible dividir los condominios o propiedades de propiedad conjunta con cantidades limitadas de tierras premium por igual, como propiedades o bosques frente al río, sin destruir el valor de la propiedad en sí. En estos casos, el tribunal puede dividir la propiedad a través de la venta, lo que significa que la propiedad se vende, y cada copropietario recibe su parte de los ingresos. A menudo, tales propiedades se venden en una subasta, y los posibles compradores pueden pujar por la plena propiedad.

Desacuerdos

Los propietarios conjuntos pueden llegar a un acuerdo sin forzar una partición a través de una demanda. Un propietario puede comprar el otro si ambos acuerdan vender a un precio que funcione para todos. Si los propietarios no pueden llegar a un acuerdo fuera de la corte, un propietario puede ejercer su derecho a dividir la propiedad. En este caso, ambas partes incurrirán en honorarios legales además del costo de vender la propiedad.

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