Si tengo un préstamo en una propiedad puedo transferir la propiedad a la otra persona en el título

Si es copropietario de una vivienda, puede ejecutar una escritura transfiriendo sus intereses de propiedad a los demás propietarios. Sin embargo, cualquier préstamo que usted personalmente tenga en una casa que posea con otros sigue siendo su responsabilidad, incluso después de haberle confiado sus intereses de propiedad, y cualquier gravamen que sus acreedores hayan colocado en el hogar permanecerá en esa propiedad.

Propiedad de la vivienda y gravámenes

Los préstamos hipotecarios son los préstamos más comunes que se encuentran en los hogares. Su préstamo hipotecario está asegurado por la vivienda que compró; el prestamista tiene un derecho de retención sobre el mismo. Otros acreedores o prestamistas que usted tenga también tienen derecho, en algunas circunstancias, a colocar gravámenes en el título de su casa. Incluso después de haber cedido el interés de propiedad que posee en su hogar a los copropietarios del título de su casa, los gravámenes restantes pueden ser fuentes potenciales de problemas.

Propiedad de la vivienda y ejecuciones hipotecarias

Los gravámenes sobre el título de una vivienda generalmente permanecen en esa casa, incluso si el deudor responsable de ellos cedió hace mucho tiempo sus intereses de propiedad a otros. En esencia, los gravámenes sobre los títulos de propiedad son reclamos de propiedad competitivos. Aunque puede ser personalmente responsable de pagar los préstamos en su casa anterior, sus gravámenes aún pueden ser ejecutados si no paga esos préstamos. Si es posible, debe eliminar los gravámenes de los que es responsable por el título de su casa antes de transferir sus intereses de propiedad a los copropietarios.

Cláusulas de vencimiento de préstamos hipotecarios

La mayoría de los préstamos hipotecarios residenciales contienen cláusulas de vencimiento a la venta que les permiten ser llamados a la venta o transferencia de la propiedad asociada. Si el préstamo que tiene en su hogar de propiedad conjunta es un préstamo hipotecario, el prestamista puede llamarlo si usted transfiere su interés de propiedad a otros. Además, otros que no figuran en la lista como coprestatarios de su préstamo hipotecario simplemente no pueden asumirlo. Si desea que otros asuman su hipoteca, deberán refinanciarla o solicitar un préstamo nuevo.

Acuerdos de copropiedad

Antes de entrar en propiedad de la propiedad con otros, considere consultar a un abogado para elaborar un acuerdo de copropiedad. Los acuerdos de copropiedad en el hogar u otros bienes inmuebles normalmente abordan las transferencias de intereses de propiedad entre los propietarios de la propiedad. Un acuerdo de copropiedad de propiedad también aborda cualquier venta futura de la propiedad completa o simplemente la venta de la participación de un copropietario a compradores externos. El acuerdo de copropiedad de su propiedad también puede ayudar a resolver las disputas entre usted y sus compañeros dueños si se ha separado de ellos y ahora desea vender.

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