¿Puede una acción dividirse de manera desigual?

Cuando los copropietarios de la propiedad no pueden ponerse de acuerdo sobre el uso común, a veces se producen demandas.

Los intereses de propiedad que se mantienen en bienes inmuebles, como un hogar, se comprueban a través de la escritura y el título de esa propiedad. Por ejemplo, puede ser propietario de una casa con un par de amigos, en cuyo caso la escritura los incluiría a los tres como propietarios. La propiedad de bienes inmuebles puede mantenerse en partes iguales o desiguales entre los copropietarios de la propiedad. En un arrendamiento conjunto, hay igualdad de propiedad, pero un arrendamiento en un acuerdo común puede tener propiedad dividida de manera desigual.

Tenencia en propiedad común

Existen varias formas de propiedad, con tenencias en común que permiten que varias personas tomen la escritura y el título juntos, con cuotas de propiedad iguales o desiguales. Por ejemplo, usted y dos amigos pueden ser propietarios de una casa juntos, con usted en la escritura como titular de un 30 por ciento de participación. Los otros dos propietarios que figuran en la escritura de su casa colectivamente tendrían un interés de propiedad del 70 por ciento, divididos por igual o de manera desigual entre ellos.

Acceso, gastos y ganancias

Cada propietario de un inquilinato en común tiene derecho a acceder a toda la propiedad, sin importar la participación de la propiedad en particular. Los gastos en un arrendamiento en común se dividen proporcionalmente entre los propietarios de acuerdo con sus porcentajes de participación. Si posee el 25 por ciento de un inquilinato en el hogar común, por ejemplo, usted es responsable del 25 por ciento de los gastos. También tiene derecho al 25 por ciento de cualquier ganancia o producto de la venta.

Venta o herencia de acciones

Puede vender su participación de propiedad en un arrendamiento en común sin tener que obtener el permiso de sus copropietarios. Por lo general, no puede hacer que los otros propietarios en su tenencia en común vendan sus propias acciones, y tampoco puede vender toda la propiedad sin su permiso. Los propietarios de la tenencia en propiedades comunes pueden pasar sus acciones de propiedad a los herederos. A diferencia de los arrendamientos conjuntos, los propietarios del arrendamiento en propiedades comunes no tienen derecho a la herencia automática ni a los derechos de supervivencia en las acciones de los propietarios fallecidos.

Tomar acuerdos de propiedad y copropiedad

Cuando transfiera el título de la propiedad a otras personas, deberá seleccionar una forma de propiedad para que figure en la escritura. En el momento en que adquiere un título de propiedad inmueble, usted y sus compañeros propietarios también deberán decidir los porcentajes de participación de propiedad si se trata de un arrendamiento en común. Los futuros copropietarios de la propiedad deben consultar a un abogado y elaborar un acuerdo de copropiedad antes de tomar la escritura y el título. Un acuerdo de copropiedad puede ayudar a los copropietarios a evitar conflictos potenciales sobre su uso y disposición futura.

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