Propiedad comunitaria vs. tenencia conjunta

La ley permite que dos o más personas posean propiedades juntas de varias maneras, incluso a través de la tenencia conjunta. Por ejemplo, usted y su cónyuge pueden comprar una casa como inquilinos conjuntos, y cada uno de ustedes tiene una participación igual en la propiedad. La propiedad comunitaria es otra forma de propiedad disponible en California, aunque solo es aplicable a los derechos de propiedad creados por el matrimonio.

Propiedad de propiedad comunitaria

California es un estado de propiedad comunitaria, donde las parejas casadas pueden aceptar voluntariamente sus reglas. En los estados de propiedad comunitaria, un cónyuge generalmente obtiene los derechos de propiedad de cualquier propiedad adquirida por el otro cónyuge durante el matrimonio. A diferencia de un arrendamiento conjunto, la propiedad de la comunidad no puede figurar en la escritura de una propiedad, se transmite automáticamente por ley. Un cónyuge también hereda la propiedad de la comunidad, o se le otorga, de acuerdo con el testamento, el divorcio y otras leyes.

Propiedad conjunta del arrendamiento

La tenencia conjunta de la propiedad del inquilino se puede establecer en la escritura de una propiedad y muchas parejas casadas optan por ella. Un beneficio importante de un arrendamiento conjunto es que los propietarios heredan automáticamente las acciones de propiedad de los copropietarios fallecidos. Las propiedades conjuntas de arrendamiento con frecuencia eluden la legalización cuando los propietarios fallan debido a los derechos de supervivencia. Al utilizar un arrendamiento conjunto, puede asegurarse de que su cónyuge herede automáticamente su propiedad después de su muerte sin recurrir a la sucesión.

Propiedad comunitaria con supervivencia

California también ofrece una forma de declarar formalmente la propiedad de propiedad comunitaria en una escritura llamada "propiedad comunitaria con derecho de supervivencia", que otorga a los cónyuges los mismos derechos de supervivencia que se encuentran en los arrendamientos conjuntos. La propiedad comunitaria con sobrevivientes está disponible en California solo para cónyuges o parejas domésticas.

Seleccionar propiedad de la propiedad

En los estados en los que corresponda, la propiedad de la propiedad comunitaria es un hecho y las parejas casadas no necesitan declararla en los títulos de propiedad. En estos estados, las parejas casadas aún pueden seleccionar otras formas disponibles de propiedad. Existen ventajas y desventajas tanto para la tenencia conjunta como para la propiedad comunitaria con derecho a la supervivencia. Los arrendamientos conjuntos brindan protección a los propietarios sobrevivientes contra los acreedores de los propietarios fallecidos. Sin embargo, a veces los beneficios impositivos significativos para los cónyuges sobrevivientes son posibles usando propiedad comunitaria con derecho de supervivencia.

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