Diferentes formas en que una sociedad puede tener un título en la propiedad

Una de las decisiones que debe tomar al comprar una propiedad con uno o más socios comerciales es cómo tendrá el título. Para bienes inmuebles en California, los métodos principales son arrendamiento en asociación, tenencia conjunta, tenencia en común y, para los equipos de marido y mujer, propiedad comunitaria. La propiedad también se puede mantener en fideicomiso. Cada método tiene importantes consecuencias fiscales y legales, y las decisiones se toman generalmente después de consultar con un abogado o asesor fiscal.

Tenancy in Partnership

En California, los bienes inmuebles pueden ser propiedad de una sociedad comercial. El título se lleva a cabo en nombre de la sociedad, o por uno o más socios en nombre de la sociedad. Ninguno de los socios tiene una participación específica en la propiedad. Por el contrario, la propiedad se considera un activo de sociedad general, de modo que la parte de cada socio coincida con el interés de la sociedad. Los bienes mantenidos en sociedad se pueden usar solo con fines de asociación, según lo determina la constitución de la asociación. Cualquier socio único puede vender la propiedad completa, siempre que esté autorizado para hacerlo y la venta promueva los objetivos comerciales de la asociación.

Tenencia conjunta con un derecho de supervivencia

Cuando dos o más socios compran bienes raíces como inquilinos conjuntos, la propiedad se divide por igual entre ellos. Por ejemplo, cuatro socios de inquilinos conjuntos poseerán cada uno un 25 por ciento de participación. Cuando un copropietario muere, los propietarios restantes absorben su interés. Eventualmente, el último propietario sobreviviente toma el título completo. La asignación rígida de acciones y el derecho de supervivencia, que impide que un propietario transfiera su parte a sus herederos, hace que el arrendamiento conjunto sea inadecuado para muchas asociaciones comerciales.

Tenencia en común

Los inquilinos en común pueden variar el porcentaje de propiedad de socio a socio. Por ejemplo, un socio puede poseer una cuarta parte de la propiedad y el otro socio tres cuartas partes. Cualquier número de socios puede aparecer en la escritura. Además, los arrendamientos en común no tienen derecho a la supervivencia. Los socios individuales pueden vender sus intereses y pasarlos libremente a los herederos, lo que les brinda a los socios mayor flexibilidad sobre sus activos.

Propiedad de la comunidad

En los estados de propiedad de la comunidad, incluido California, los cónyuges y las parejas domésticas registradas toman el título como propiedad comunitaria a menos que decidan lo contrario. Cada cónyuge tiene una mitad de interés en la propiedad y el mismo control sobre la administración y el uso de la propiedad. Para vender la propiedad, ambos cónyuges deben actuar juntos. Al morir, un cónyuge puede pasar su parte por voluntad al cónyuge sobreviviente o a otra persona. La propiedad comunitaria se basa en el modelo de asociación, ya que los cónyuges tienen el deber fiduciario de tratarse mutuamente de manera justa, con cuidado, lealtad y buena fe.

Arreglos de confianza

En virtud de un acuerdo de fideicomiso, un fideicomisario posee un título legal, que aplica los ingresos y el producto de la venta a los beneficiarios del fideicomiso de acuerdo con los términos de la escritura fiduciaria. Se puede nombrar a cualquier número de socios como beneficiarios. Hay muchos tipos de confianza disponibles, muchos con eficiencias fiscales específicas. Sin embargo, son documentos legalmente complejos que requieren asesoramiento de expertos.

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