Pros y contras de los inquilinos conjuntos con los derechos de supervivencia

La forma en que los compradores adquieren el título de propiedad real puede ser crítica, pero las opciones pueden ser confusas y, a veces, malentendidas. California permite que las personas tomen el título como inquilinos en común o como inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia. Las parejas casadas tienen la opción adicional de tomar el título como propiedad de la comunidad. Todos estos métodos difieren ligeramente en lo que respecta a la propiedad, la herencia y las implicaciones fiscales.

Propiedad compartida

Una pareja casada, una pareja no casada o personas no relacionadas pueden tener título como inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia. Los inquilinos conjuntos deben ser accionistas iguales en la propiedad y todos toman posesión al mismo tiempo. A diferencia del título de tenencia como inquilinos en común, una persona no puede poseer un porcentaje mayor de la propiedad que otro. Las ventajas de tener título como inquilino conjunto incluyen que cada persona tenga derechos de uso sin restricciones, tome préstamos o venda la propiedad, junto con el otro inquilino. Las desventajas pueden incluir no poder particionar una propiedad en partes desiguales por la razón que se considere necesaria.

Herencia

Un beneficio de tomar el título como inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia es que un inquilino evita la legalización cuando uno de los socios muere. Los procedimientos judiciales testamentarios pueden llevar meses y costar miles de dólares, dependiendo de la complejidad del patrimonio. Un inquilino conjunto heredará la parte de la propiedad del difunto independientemente de lo que se escriba en un testamento. La ventaja de tomar el título de inquilino conjunto es la garantía de que el sobreviviente obtiene la propiedad rápidamente, con pocos gastos y sin complicaciones por testamentos contradictorios u otros documentos. Las personas que desean dejar parte de una propiedad a otro miembro de la familia tendrán problemas para llevar a cabo la tarea con tenencia conjunta.

Otras Consideraciones

Los cónyuges que temen posibles demandas contra la herencia de un cónyuge recientemente fallecido están protegidos cuando heredan a través de un contrato conjunto con derecho a la supervivencia. Una desventaja de la tenencia conjunta es que el cónyuge sobreviviente solo obtiene una mayor base para la mitad de la propiedad que poseía el difunto. Una base intensificada restablece el valor base de una casa comprada años antes, al valor de mercado en la fecha de la herencia. Cuando un cónyuge sobreviviente va a vender, solo puede usar la base intensificada para el 50 por ciento de la venta. Ella podría terminar debiendo más en impuestos en el caso de que la casa apreciara una gran cantidad a lo largo de los años.

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