Enfrentando a un propietario en una corte de reclamos menores

Usted tiene el derecho de demandar al propietario si está reteniendo injustamente su depósito de seguridad, negándose a reembolsar los fondos gastados en la mejora del departamento o no devolviendo dinero extra de los errores de cálculo del alquiler. Por lo general, su caso puede manejarse en una corte de reclamos menores por solo una tarifa nominal. Si bien la corte de reclamos menores requiere una menor carga de la prueba que otros tribunales, igualmente debe prepararse adecuadamente para la demanda. Si no sabes cómo demandar correctamente a un propietario, podrías terminar perdiendo lo que creías que sería un caso hermético.

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Verifique los estatutos locales de su estado para asegurarse de que está buscando una restitución financiera dentro de los límites máximos para la corte de reclamos menores. Si su caso está por encima de esos límites, será expulsado de la corte, usted perderá su tarifa de presentación inicial y aún tendrá que volver a presentar el caso en un tribunal de distrito o tribunal de circuito. El tribunal de reclamos menores de cada estado tiene un límite diferente. Por ejemplo, California permite a las personas demandar por hasta $ 7,500 en una corte de reclamos menores.

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Reúna la evidencia apropiada. Al demandar a un arrendador en un tribunal de reclamos menores, la evidencia podría incluir cheques de renta cancelados, fotografías del local, un contrato de alquiler u otra documentación similar. Los testigos deben proporcionarse como evidencia para corroborar los acuerdos verbales, de lo contrario, estos acuerdos no pueden mantenerse bajo el escrutinio de la corte.

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Presente una demanda oficial ante el tribunal y pague la tarifa correspondiente. En la mayoría de las regiones, la tarifa para presentar una demanda de reclamos menores aumenta según la cantidad de dinero que busca del demandante. La tarifa, sin embargo, generalmente no supera los $ 100. La documentación necesaria para presentar la demanda se encuentra en la corte, y requiere una descripción básica de la denuncia, así como una identificación adecuada, como una licencia de conducir o pasaporte.

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Consulte a un abogado de antemano si está buscando una compensación de varios miles de dólares. Los abogados a menudo cobran altas tarifas por hora para las consultas, por lo que puede no valer la pena buscar asesoramiento legal si la demanda es sólo por unos pocos cientos de dólares. Tenga en cuenta que se puede consultar a los abogados antes de la fecha de la audiencia judicial, pero de acuerdo con el estado de California, no se permite que un abogado lo represente en los procedimientos judiciales reales. El tribunal de reclamos menores está diseñado para litigar argumentos entre dos individuos: no es un juicio completo y, por lo tanto, no se permite a los abogados.

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Prepare sus argumentos con anticipación en tarjetas de notas o en una hoja de papel, asegurándose de presionar los puntos clave rápidamente. Tanto usted como el propietario tendrán la oportunidad de hablar e introducir pruebas; luego, se le permitirán respuestas rápidas a las declaraciones y evidencia del propietario. Sin embargo, estos argumentos deben seguir siendo breves, y el juez puede suspenderlo si no llega a sus puntos de inmediato. Además, asegúrese de cumplir con los problemas. Cite los acuerdos verbales, pasajes específicos del contrato y otra información relevante. Si hace comentarios peyorativos e irrelevantes sobre el propietario, entonces corre el riesgo de parecer amargo y no muy creíble.

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Llegue a tiempo, con toda su evidencia organizada, y asegúrese de estar bien arreglado. Si bien estas pequeñas piezas de etiqueta común en el tribunal pueden parecerle sin importancia, pueden marcar la diferencia al establecer su carácter y credibilidad.

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Conducirse con calma pero con confianza. Al demandar a un propietario, las cosas pueden calentarse, pero asegúrese de mantener la calma.

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Espere la decisión de su caso pacientemente. Un pleito de demandas pequeñas no siempre recibe una resolución inmediata. Es posible que deba esperar la decisión del juez de llegar a su buzón de correo semanas más tarde. Si este es el caso, no llame excesivamente a la oficina del juez o al secretario del tribunal. Pedir educadamente un plazo estimado es aceptable, pero las llamadas repetidas pueden parecer agresivas y descorteses.

Cosas que necesitarás

• Evidencia
• Reclamo de reclamos menores
• Tasa de presentación
• Licencia o pasaporte de Driverrs

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