¿Cómo puedo retener legalmente mi renta al propietario hasta que haga las reparaciones que prometió?

Los inquilinos tienen derecho a vivir en una casa o departamento habitable. Los sistemas de plomería, calefacción y eléctricos deben funcionar correctamente. El techo no debe tener fugas y las puertas deben cerrarse con seguridad. Si surgen problemas de mantenimiento, sin culpa de los inquilinos, el propietario está obligado a solucionar el problema en un período de tiempo razonable. Si el propietario se niega a solucionar los problemas de manera oportuna, puede ejercer su derecho a retener el alquiler.

Problemas serios

Para considerar la retención de la renta, los problemas de mantenimiento deben hacer que la casa o el apartamento no sean habitables. Por ejemplo, una unidad de alquiler con un techo colapsado, sin agua corriente, inodoros que no funcionan o un calentador que no funciona podría clasificarse como inhabitable. Un grifo que gotea, un quemador de la estufa que no funciona o que astilla la pintura usualmente no afecta la habitabilidad de una casa. El propietario puede demorar hasta 30 días para solucionar esos problemas.

Notificar al propietario

Cuando surjan problemas de mantenimiento, notifíquelo inmediatamente al propietario. Llame, envíe un correo electrónico o envíele un fax al arrendador y envíele una carta por correo certificado o entregue personalmente al propietario. Feche la correspondencia y conserve una copia para sus registros. Permita al propietario una cantidad razonable de tiempo para hacer las reparaciones necesarias.

Considere retener el alquiler

Si la unidad de alquiler tiene problemas de mantenimiento que afectan su salud o seguridad, y el propietario se niega a solucionar los problemas, considere retener el alquiler. Asegúrese de que usted, su familia, amigos o mascotas no causaron los problemas. Notifique al propietario de su decisión y coloque el dinero del alquiler en una cuenta bancaria especial. Tome fotos o un video de los problemas de mantenimiento y encuentre testigos en caso de que el asunto termine en el tribunal. Considere obtener asesoramiento legal antes de retener parte o la totalidad del alquiler.

Cuánto retener

Determine qué parte de la casa o apartamento es inhabitable. Por ejemplo, si un dormitorio en una casa de cinco habitaciones tiene un techo derrumbado, el 20 por ciento de la casa no se puede vivir. Considere retener el 20 por ciento de la renta hasta que se repare el techo. Asegúrese de colocar la renta no pagada en una cuenta bancaria. Este depósito muestra al propietario que el dinero del alquiler está disponible al finalizar las reparaciones.

Problemas con la retención de alquiler

El propietario puede estar en desacuerdo con usted e interpretar su retención de alquiler como una falta de pago del alquiler. Si ese es el caso, el propietario puede emitir un aviso de tres días para pagar la renta y comenzar los procedimientos de desalojo si no realiza el pago completo de la renta. El propietario puede entablar una demanda en una corte de reclamos menores contra usted. Es posible que se vea obligado a mudarse de la unidad de alquiler y pague la renta faltante si el juez no está de acuerdo con su interpretación de la situación.

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