¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento si tengo hormigas en mi apartamento?

Nadie quiere compartir su apartamento con errores. Si está pensando en alquilar nuevos alojamientos y nota que algunos insectos se deslizan por aquí o por allá, puede alejarse del apartamento sin tener que rentarlo. Si puede alejarse si las plagas se mueven después de haber alquilado depende de varios factores.

Orden implícita de habitabilidad

El Código Civil de California incluye una disposición que los propietarios deben mantener propiedades de alquiler en condiciones habitables: una "garantía implícita de habitabilidad". Esto incluye cosas que cualquier persona razonable esperaría en una unidad de alquiler, como agua corriente, conexiones de servicios públicos que funcionen, calefacción y baños funcionales. También significa que las instalaciones deben estar libres de roedores o infestaciones de insectos. Merriam-Webster define las alimañas como cualquier animal "pequeño", "dañino" o "objetable" de difícil eliminación, por lo que las hormigas podrían calificar técnicamente.

¿Quién es responsable?

Si ha intentado pero no pudo deshacerse de sus hormigas, la siguiente pregunta es por qué han elegido llamar hogar a su casa. La garantía implícita de habitabilidad de California incluye las responsabilidades del inquilino. Debe mantener su unidad de alquiler limpia, por lo que si su infestación es el resultado de sus deficiencias en esta área, no tendrá ningún recurso contra el propietario. Las hormigas gravitan hacia fuentes de alimentos, particularmente dulces, carne y almidones. Si tiene el hábito de dejar restos de pizza en el mostrador de la cocina o platos sucios en el fregadero durante varios días, es probable que su infestación sea su culpa y que el propietario no sea responsable. Sin embargo, si no está dejando nada en su apartamento para atraer a las hormigas, el problema podría ser estructural y corregirlo sería responsabilidad del propietario.

Recurso

Si la infestación de hormigas es culpa de su propietario, su recurso depende de la gravedad del problema. Esto es suficiente de un área gris que quizás desee consultar con un abogado que se especialice en la ley de propietario e inquilino para determinar sus derechos. En general, las hormigas deben invadir literalmente su apartamento en la medida en que su presencia afecte su salud o seguridad. La mayoría de las hormigas son solo un inconveniente. Algunos pueden esconderse en su comida, y otros pueden dañar la madera, pero no se sabe que transmitan enfermedades. Sin embargo, si se arrastran sobre su piel cada vez que caminan descalzos, esto es algo más que una pequeña molestia. Si el problema es particularmente malo, la ley de California le permite dejar de pagar el alquiler hasta que el propietario resuelva el problema. Puede pagar para que se lo arreglen, luego deducir el costo de su alquiler, o puede cancelar su contrato de arrendamiento y desalojar el apartamento. Sin embargo, primero debe avisar por escrito al propietario, y debe permitirle una cantidad razonable de tiempo para enviar un exterminador a su apartamento.

Excepciones

Los tres métodos para lidiar con problemas de habitabilidad requieren que esté al corriente con sus pagos de renta. Si tiene dos meses de retraso, no puede desalojar el apartamento legalmente debido a problemas de bichos o de habitabilidad. También debe cumplir con sus otras responsabilidades según los términos de su contrato de arrendamiento. Si las hormigas se deben a algún delito cometido por el propietario y si decide pagarle a un exterminador y luego deducir el costo de su alquiler, no puede hacerlo más de dos veces al año.

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