Derechos y reparaciones de inquilinos

Ningún inquilino debería tener que aguantar ventanas rotas y puertas que no se bloquean. La ley establece estándares mínimos para la propiedad de alquiler, como una protección contra los propietarios inescrupulosos que prefieren no gastar el dinero en el mantenimiento. Si un propietario se niega a cumplir con su obligación de mantener las instalaciones habitables, la ley de bienes raíces le da a los inquilinos maneras de solucionar el problema.

Función

Los apartamentos y casas de alquiler vienen con una "garantía de habitabilidad". Eso significa que los alquileres deben ser estructuralmente sólidos, resistentes a la intemperie, sanitarios y con instalaciones de fontanería, calefacción y electricidad, según el sitio web legal de Nolo. Si surgen problemas que violan la garantía, el propietario está obligado a repararlos. La garantía de habitabilidad existe ya sea que esté o no escrito en el contrato de arrendamiento: las declaraciones en el contrato de arrendamiento según las cuales el propietario no tiene que hacer reparaciones no pueden anular la garantía.

Caracteristicas

Las fallas de funcionamiento pueden violar la garantía incluso si no hacen que el departamento sea literalmente inhabitable, dice el Departamento de Asuntos Comunitarios de California. Una ventana rota, la ausencia de agua caliente o una población de cucarachas o ratones en el apartamento o edificio violarían la garantía de habitabilidad.

Prevención / Solución

Si el propietario se niega a hacer que las instalaciones sean habitables, los inquilinos tienen varios recursos legales, según el sitio web de la Ley de Inquilinos de California. Los inquilinos pueden abandonar el departamento sin previo aviso, pagar las reparaciones ellos mismos y deducir el costo de su alquiler, o pedirle a su gobierno local que envíe un inspector si la propiedad viola el edificio local o los códigos de salud. Los inquilinos también pueden presentar demandas por daños y perjuicios.

Consideraciones

Los inquilinos que planean usar sus recursos legales deben estar preparados para que un propietario niegue los problemas, culpe a los inquilinos de los problemas o insista en que nunca fue informado. Para mantenerse en el lado correcto de la ley, los inquilinos deben llamar o visitar al propietario y contarle sobre las reparaciones necesarias, enviar una queja por escrito por correo certificado y tomar fotografías para documentar todos los problemas en el departamento. Si el inquilino paga las reparaciones ella misma, puede haber un límite de cuánto puede deducir del alquiler. Es posible que diferentes estados tengan requisitos adicionales: los inquilinos que no desean consultar los estatutos estatales pueden encontrar grupos de derechos de inquilinos estatales en línea para obtener asesoramiento.

Advertencia

Si un inquilino causa problemas en su alquiler, no se le puede pedir al propietario que los repare, según establece la Ley de Inquilinos de California. Un inquilino que deja la alfombra llena de comida no puede culpar al propietario de las cucarachas, por ejemplo: si rompe una ventana o tapa el inodoro tratando de tirar los periódicos, la responsabilidad del inquilino también es corregirlo.

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