Derechos del inquilino en California para retener el alquiler o reparar y deducir

En California, su arrendador debe proporcionarle una unidad de alquiler que sea apta para vivienda humana. Esto significa que tiene que cumplir con los códigos de construcción y salud. Si algo en la unidad de alquiler se descompone, es posible que el propietario tenga que arreglarlo. Si se niega a realizar reparaciones, es posible que tenga derecho a tomar medidas serias, según las circunstancias.

Importancia del problema

Usted tiene derecho a retener el alquiler o reparar y deducir solo si el problema que el propietario se niega a corregir es lo suficientemente grave como para afectar su salud o seguridad. No puede ser solo un problema molesto o incómodo con la unidad de alquiler. Por ejemplo, podrían ocurrir serios problemas si su unidad de alquiler se vuelve inhabitable debido a que las ventanas están rotas, no tiene agua caliente o sus instalaciones de calefacción están rotas. Sin embargo, si el propietario se niega a arreglar un grifo roto, no puede tomar una medida extrema como retener el alquiler o reparar y deducir. Tampoco puede hacer ningún método si usted o su invitado causaron el daño en primer lugar.

Notificación

Antes de obligar al propietario a solucionar el problema, debe darle suficiente aviso y tiempo para hacerlo. Debe notificar por escrito al propietario sobre el problema y pedirle que lo repare. En la carta, incluya cuál es el problema, cómo le afecta y qué quiere que haga al respecto. Presente una solicitud por escrito en persona o por correo certificado incluso si ha llamado o enviado un correo electrónico al propietario: el recibo servirá como evidencia si se niega a arreglarlo. En California, el arrendador generalmente tiene la obligación de resolver un problema de habitabilidad dentro de los 30 días, pero el límite de tiempo es más corto para las reparaciones urgentes.

Reparar y deducir

Si el problema afecta su salud o seguridad, tiene la opción de hacer las reparaciones usted mismo y deducir el costo de su alquiler. Debe darle al propietario suficiente tiempo para solucionar el problema. Si se niega a hacerlo, puede optar por comprar las piezas necesarias y corregir el defecto usted mismo. Alternativamente, puede contratar a un profesional para solucionar el problema. Existen limitaciones a esta solución: no puede deducir más de un mes de alquiler y solo puede hacerlo dos veces en cualquier período de 12 meses.

Retener el alquiler

Si el problema es más grave de lo que puede solucionar con una solución de "reparación y deducción", es posible que pueda retener el alquiler. Antes de retener el alquiler, informe al arrendador que tiene la intención de hacerlo si no repara el problema. En muchos casos, la retención de la renta no significa que usted pueda dejar de pagar la renta por completo. En cambio, solo debe reducir la cantidad de renta que le paga al propietario en función del efecto del defecto en la unidad de alquiler. Algunas ciudades de California requieren que pague el monto retenido a una cuenta de depósito en garantía de la ciudad. Solo puede dejar de pagar el alquiler si el problema es tan grave que tiene que mudarse de la unidad de alquiler.

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