Reglas y regulaciones de vivienda en alquiler

Teniendo en cuenta todos los posibles escenarios que pueden ocurrir entre los propietarios y los inquilinos, tener un conjunto de reglas y regulaciones para la vivienda de alquiler puede ser crucial. Las reglas y regulaciones pueden variar de un estado a otro, pero la mayoría de los estados tendrán una ley establecida de propietario e inquilino que rige las transacciones de los contratos de alquiler de bienes inmuebles. Las pautas generales cubrirán la mayoría de las situaciones que pueden ocurrir durante un alquiler típico, pero no en todas las situaciones posibles.

Vivienda Justa

Todos los inquilinos deben recibir el mismo trato en cuanto a sexo, raza, color, origen nacional o discapacidad. Además, la discriminación por edad también está prohibida, aunque la vivienda para personas mayores es aceptable. Los propietarios también son responsables ante los inquilinos por cualquier mala conducta que resulte del acoso sexual u otras conductas inapropiadas. Estas leyes son parte de varios actos a nivel estatal y federal, incluida la Ley de Equidad de Vivienda de California, la Ley Federal de Estadounidenses con Discapacidades y la Sección 51 del Código Civil de California.

Refacción

Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler "aptas para las condiciones de vida humanas". En algunos casos, un propietario no puede realizar las reparaciones solicitadas de manera oportuna. Cuando esto sucede, los inquilinos pueden usar el remedio "reparar y deducir" detallado en la Sección 1942 del Código Civil de Calfornia, que les permite reparar el defecto y deducir el costo del pago del alquiler. Este remedio no puede costar más que el monto del alquiler de un mes. Los inquilinos primero deben notificar al propietario de las reparaciones, dar al propietario una cantidad razonable de tiempo para completarlas, y los defectos deben ser serios o causar una amenaza a la salud.

Reembolso del depósito

Sec. Del Código Civil de California 1950.5 trata de la cuestión de los depósitos de seguridad. Los depósitos de seguridad o una parte de ellos pueden ser retenidos por un propietario por varias razones: alquiler no pagado, limpieza, daños a la unidad o con el propósito de restaurar o reemplazar muebles si el contrato lo permite. Sin embargo, el depósito no puede usarse para reparar defectos existentes antes de que el inquilino se mudara. Los propietarios en California deben proporcionar, por escrito, un informe detallado de cómo se gastaron los fondos de depósito en recibos dentro de los 21 días posteriores a la salida del local. . Este marco de tiempo varía entre los estados. Además, cualquier depósito restante deberá ser reembolsado en este momento.

Terminación o desalojo

Los propietarios están autorizados a rescindir el alquiler por varias razones, como el alquiler no pagado, la violación de las disposiciones del alquiler, causar daños materiales a una unidad, crear una molestia, agresión doméstica o sexual o utilizar el alquiler para fines ilegales. La notificación de la finalización debe ser debidamente entregada por el propietario, que no solo incluye una carta personalmente entregada al inquilino, sino también un aviso que se envía por correo o por correo. Si el inquilino no se muda dentro del período de tres días, el propietario puede presentar una retención ilegal y proceder con el desalojo. La Sección 1161 del Código de Procedimiento Civil de California trata los procedimientos de desalojo.

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