La responsabilidad del propietario de arreglar el hogar de una persona con una discapacidad nueva

Los alojamientos típicos destinados a ayudar a los discapacitados a acceder y moverse por los edificios incluyen rampas y barras de asistencia de agarre. La Ley de Estadounidenses con Discapacidades y otras leyes estatales similares detallan cómo los edificios públicos y otras estructuras deben cumplir con la ADA. Aunque ADA no se aplica estrictamente a las viviendas residenciales de alquiler, las leyes estatales podrían, y se pueden requerir adaptaciones razonables para los discapacitados.

ADA y Viviendas

En general, la Ley de Estadounidenses con Discapacidades requiere que las áreas utilizadas por el público cumplan con las necesidades de acceso para las personas con discapacidad. El objetivo de ADA es facilitar que las personas con discapacidad accedan a las mismas áreas comunes en edificios y otras estructuras a las que pueden acceder los no discapacitados. Los estados como California también presentan versiones de la ADA, y sus leyes pueden prevalecer sobre la ley federal cuando son más difíciles. Las leyes estatales sobre discapacidades, como las de California, también abordan modificaciones y adaptaciones para inquilinos discapacitados de propiedades residenciales de alquiler.

Responsabilidad por las modificaciones

En California, los inquilinos discapacitados que alquilan viviendas que solicitan modificaciones en el interior de sus viviendas generalmente deben pagar su costo. La restauración de viviendas residenciales de alquiler a su condición original también puede ser necesaria si esas modificaciones hacen que las viviendas sean menos comercializables. Además, debe haber una necesidad demostrada de modificaciones en el inquilino de una vivienda de alquiler con discapacidad antes de que se pueda emprender.

Modificaciones Versus Alojamiento

Las modificaciones realizadas para ayudar a los inquilinos discapacitados dentro de los límites de los interiores de sus viviendas de alquiler son cambios físicos a esas viviendas. Los inquilinos discapacitados de una vivienda residencial de alquiler también pueden solicitar que se realicen ajustes razonables para sus discapacidades. Las adaptaciones razonables para los inquilinos discapacitados de una vivienda residencial son cambios a las reglas o prácticas tales como pedir que los propietarios creen espacios de estacionamiento para discapacitados. Mientras que los inquilinos discapacitados en propiedades residenciales de alquiler soportan el costo de las modificaciones, los propietarios deben cubrir los costos de cualquier alojamiento razonable.

Definir lo que es razonable

Las adaptaciones razonables para inquilinos discapacitados dependen del uso de la palabra "razonable", tanto en términos de costo como de cambios en las reglas y prácticas. El costo para un propietario por la solicitud de adaptaciones razonables del inquilino discapacitado también debe ser razonable a la luz de la situación del propietario en particular. Por ejemplo, no es razonable esperar que los propietarios "mamá y papá" instalen elevadores o rampas extensas para inquilinos discapacitados. Los alojamientos para inquilinos de viviendas de alquiler con discapacidad que imponen cargas financieras o administrativas indebidas a los propietarios generalmente no se consideran razonables.

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