Conceptos básicos de ser un propietario

Un propietario es un gato de todos los oficios. Ella debe ser buena con los números y las herramientas (o conocer a alguien que lo es), entender los sistemas de construcción y tener habilidades de las personas, ser capaz de deshacerse de los comentarios abusivos de los solicitantes rechazados y estar preparado para lidiar con fontanería respaldada a las 2 a.m. Por supuesto, el propietario siempre puede contratar a un administrador de la propiedad para que se encargue de los problemas más inmediatos y de las tareas cotidianas, pero es el propietario el que debe, en última instancia, tomar todas las decisiones importantes.

Conoce la ley

La administración de propiedades es un campo muy regulado. La ley federal relativa a la vivienda justa impide que los propietarios limiten su construcción a solo adultos y prohíbe la toma de decisiones por motivos de raza, religión o género. Si pregunta sobre el estado civil de un posible inquilino, posiblemente haya violado la ley. La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (Americans with Disabilities Act) obliga a los propietarios a permitir perros de servicio en un complejo sin mascotas y exige que hagan adaptaciones razonables para los inquilinos discapacitados. La ley estatal agrega otra capa de regulación que varía en contenido de un lugar a otro. En California, los propietarios tienen 21 días después de la mudanza del inquilino para devolver un depósito de seguridad o documentar por completo por qué no se lo devuelve. Las leyes locales pueden limitar los aumentos de alquiler a fórmulas complejas y restringir los desalojos. Las sanciones por violaciones de algunas de estas leyes pueden ascender a miles de dólares.

Llevar a cabo revisiones exhaustivas de antecedentes

Ser propietario no se trata de cobrar cheques de alquiler. Los propietarios deben llevar a cabo revisiones exhaustivas de antecedentes o arriesgarse a perder miles de dólares de inquilinos que no pagan la renta, destruyen la unidad o hostigan a otros inquilinos. No se debe confiar en nada en una solicitud de alquiler hasta que se verifique.

Respeta a tus inquilinos

Solo porque seas dueño del edificio no significa que puedas irrumpir cuando quieras. Una vez que los inquilinos se mudan tienen derecho a seguridad, protección y privacidad en su hogar. La mayoría de las leyes estatales y locales requieren que el propietario le avise a los inquilinos antes de pasar y en muchos estados, como California, restringe las razones para visitar un departamento ocupado. Además de los requisitos legales, los propietarios deben tener en cuenta que cuanto mejor traten a sus inquilinos, mejor los tratarán los inquilinos y el edificio.

Conseguir un abogado

No importa qué tan bien estudies las leyes, realices verificaciones de antecedentes y trates a tus inquilinos, tarde o temprano te cruzarás con un inquilino difícil. En algunas ciudades con control de alquileres como San Francisco, los abogados inquilinos se encargarán de las demandas por desalojo indebido en cualquier momento. Es imperativo contar con un abogado que pueda llamar desde el principio en una situación difícil para asegurarse de que prevalecerá en cualquier acción que termine en el tribunal.

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