Ayuda para los propietarios con cheques de crédito

Aprobar a un solicitante de alquiler sin hacer una verificación de crédito es como contratar a un empleado sin verificar el empleo anterior. Solo porque un inquilino tenga buenos ingresos, no significa que siempre va a pagar sus cuentas, incluida la renta. Los cheques de crédito son uno de varios detalles "obligatorios" en la lista de verificación de un propietario.

Cómo

Un propietario puede manejar cheques de crédito de varias maneras. Él puede aceptar una copia de un informe de crédito de posibles inquilinos. Él puede aceptar informes inicialmente de todos los solicitantes y luego ejecutar un cheque él mismo en el solicitante seleccionado para verificar la información en la copia del inquilino. Puede obtener uno él mismo o a través de un servicio de selección de inquilinos para todos o los solicitantes seleccionados. Si elige obtener informes sobre algunos solicitantes y no sobre otros, debe poder demostrar que aplicó un estándar aceptable para eliminar el grupo de solicitantes, en caso de que luego se lo impugne con un reclamo por discriminación. El propietario debe incorporar una versión en la aplicación de alquiler, lo que le permite obtener un informe de crédito.

Tipos de verificaciones de crédito

Una verificación de crédito estándar delinea el historial de pago de facturas del solicitante recopilado de todas las compañías que eligen informar a una agencia de informes crediticios. Esto generalmente incluye grandes almacenes, bancos y una variedad de prestamistas comerciales y personales especializados. Las compañías de servicios públicos y los propietarios generalmente no informan los historiales de pago de facturas a las agencias de informes crediticios. Se puede hacer un control adicional en los registros judiciales, que pueden descubrir otros asuntos relacionados con el crédito, como acciones de retención ilícita presentadas por falta de pago de alquiler y fraude relacionado con acciones delictivas.

Servicios

Las asociaciones de administración de propiedades a menudo ofrecen un servicio de verificación de crédito para los propietarios como parte de una membresía o mediante una tarifa por separado. Una gran cantidad de compañías de verificación de crédito ofrecen sus servicios en línea, antes de elegir hacer negocios con una de ellas, es importante verificar su autenticidad y reputación comercial.

Estándares

No todos tienen un crédito perfecto, y algunas veces los problemas de crédito vienen con una explicación razonable. Un propietario es libre de usar su propio criterio para determinar el umbral de crédito que es y no es aceptable en su proceso de selección de inquilinos. No tiene que divulgar sus estándares a los solicitantes, pero es recomendable que tenga estándares. Las reclamaciones de discriminación de vivienda equitativa en el proceso de selección pueden realizarse hasta un año después del hecho, y la responsabilidad recae en el propietario para demostrar que su decisión no fue influenciada por ninguno de los asuntos de clase protegidos abordados por la ley federal, como la raza y religión

Derechos del inquilino

Si bien el propietario no tiene que explicar a los solicitantes por qué no fueron seleccionados para el alquiler, si los resultados del informe crediticio desempeñaron algún papel en la decisión del propietario, debe proporcionar al solicitante un aviso por escrito indicando que la decisión se tomó en su totalidad o en parte del informe de crédito, que enumera el nombre, la dirección y el número de teléfono de la agencia de informes, y declarando que los solicitantes tienen derecho a obtener una copia gratuita del informe de la agencia que lo preparó y a disputar cualquier inexactitud con la agencia.

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