¿Los propietarios revisan las referencias y luego hacen la verificación de crédito?

La mayoría de los arrendadores seleccionan posibles inquilinos para asegurarse de que están calificados para alquilar la propiedad del propietario. El grado de exhaustividad con que el propietario inspecciona a los inquilinos depende de su experiencia con inquilinos anteriores y del tipo de propiedad que está arrendando. Aunque los propietarios deben aplicar las mismas evaluaciones a cada inquilino potencial para ayudar a garantizar el cumplimiento de las leyes antidiscriminatorias, el orden en que realizan los diferentes tipos de evaluaciones es una cuestión de elección personal.

Preselección

El proceso de selección comienza con la primera llamada telefónica del posible inquilino o visita a la oficina. Debido a que los propietarios a menudo muestran casas alquiladas a un número de posibles inquilinos antes de que encuentren uno calificado, preguntando a los prospectos sobre sus ingresos, empleo, crédito e historial de alquileres antes de programar una cita, se reduce la cantidad de tiempo que los propietarios pasan con inquilinos no calificados.

Solicitud

La aplicación de alquiler tiene dos propósitos. En primer lugar, es una forma de que el inquilino liste información personal y financiera, y brinde información de contacto para empleadores y referencias. La aplicación también sirve como un permiso por escrito, a través de una cláusula que establece tanto, para que el propietario verifique el historial crediticio y de crédito del solicitante.

Procesamiento de aplicaciones

Debido a que la selección de inquilinos consta de varios pasos, tiene sentido que el propietario comience con las referencias de verificación porque a menudo tienen que dejar mensajes de voz para los antiguos propietarios, empleadores y referencias personales. La ejecución de un informe de crédito y una verificación de antecedentes penales son procesos automatizados que los propietarios pueden hacer con relativa rapidez, mientras esperan las llamadas de devolución de las referencias.

La decisión del propietario

Los diferentes propietarios asignan diferentes ponderaciones a los diversos aspectos de la evaluación del inquilino. Lo que todos tienen en común es la necesidad de predecir la probabilidad de que un solicitante pague el alquiler a tiempo y cuide razonablemente la propiedad. A pesar de que el crédito es un predictor importante, los fuertes ingresos y las buenas referencias de los propietarios anteriores pueden superar los problemas de crédito. Alternativamente, las referencias positivas del empleador y el crédito sólido pueden ayudar a la solicitante a argumentar que sus problemas con un ex propietario se debieron, al menos en parte, a un comportamiento irrazonable por parte del propietario.

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