¿Cuáles son los derechos de los inquilinos cuando muestran propiedades alquiladas a los compradores?

Cuando un propietario está en el proceso de vender una propiedad de alquiler ocupada, la ley de California establece cómo ambas partes deben lidiar con la situación. El objetivo del propietario es mostrar la propiedad de alquiler a los posibles compradores, mientras que el inquilino busca el disfrute pacífico de la casa. La ley es clara sobre los derechos del inquilino cuando se trata de mostrar la propiedad a los compradores. Los propietarios deben seguir el protocolo adecuado de notificar a los inquilinos o están infringiendo la ley.

El aviso de 120 días

La Sección 1954 del Código Civil de California establece que los propietarios solo pueden ingresar a una unidad de alquiler bajo ciertas condiciones. Entre estos se incluyen en el caso de una emergencia como una fuga de agua, o al dar un aviso por escrito razonable para hacer una reparación. Cuando una propiedad se pone en el mercado, las condiciones para ingresar son más extensas. Al menos con 120 días de anticipación, el propietario debe notificar por escrito al inquilino que la propiedad se pondrá a la venta. Si el propietario intenta mostrar la propiedad sin un aviso por escrito de 120 días, ella está infringiendo la ley.

Aviso razonable

La ley de California define un aviso razonable como un aviso por escrito, verbal o en persona de 24 horas. El propietario debe informar al inquilino que los compradores potenciales o reales estarán viendo la propiedad. El aviso debe incluir la fecha, hora de la cita y el motivo de la entrada. El propietario también debe acompañar a los invitados a lo largo de la propiedad y dejar un aviso por escrito de que la cita se mantuvo. Por ejemplo, el propietario puede dejar una tarjeta de visita firmada en el mostrador de la cocina. Los avisos que no se entregan con al menos 24 horas de anticipación son contra la ley, a menos que el inquilino esté de acuerdo con la cita con anticipación.

Horas de trabajo

Si bien el propietario debe darle al inquilino un aviso razonable de una próxima presentación, también debe fijar la cita durante ciertos períodos de tiempo. El Código Civil de California de 1954 establece que las citas solo se pueden hacer durante el horario normal de trabajo. El horario comercial normal en California se define como de 8 a.m. a 5 p.m. de lunes a viernes. Las citas para posibles compradores establecidas fuera del horario comercial normal son contrarias a la ley.

Opciones

Si el propietario viola el código civil con respecto a la entrada a una propiedad de alquiler, tiene opciones de recurso. Envíe una copia de la Sección 1954 del Código Civil de California a su propietario y luego programe una reunión para hablar al respecto. Informe al propietario de los mejores momentos para las citas que resaltan la propiedad. Finalmente, si el propietario persiste en violar la ley con respecto a las exhibiciones, comuníquese con el grupo local de derechos de vivienda o de inquilinos para obtener asesoramiento sobre cómo proceder. Pueden recomendar la mediación o la contratación de un abogado.

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