El inquilino no permitirá que el comprador vea una casa bajo contrato

Cuando desee vender su propiedad de alquiler, es importante permitir que los compradores potenciales y reales inspecten el hogar. Cuando la propiedad alquilada todavía está ocupada por su inquilino pero se encuentra bajo contrato, puede ser complicado equilibrar el derecho de privacidad de su inquilino con su derecho a vender su propiedad. De acuerdo con la ley de California, siempre que le entregue a su inquilino un aviso por escrito de 120 días de que la propiedad está a la venta, puede ingresar durante el horario comercial normal con un aviso de 24 horas. Si su inquilino se niega a permitir que los posibles compradores entren, debe ejercer sus derechos como propietario sin violar los derechos de su inquilino.

Comunicación clara

Hable con su inquilino y comuníquese claramente sobre lo que está sucediendo. Es posible que su inquilino rechace el acceso debido a un malentendido. Vea si ella tiene preocupaciones que puede aliviar. En su comunicación, explique qué está sucediendo con la venta de la propiedad. Por ejemplo, indique que la casa está bajo contrato y que, de acuerdo con la ley de California, tiene derecho a entrar razonablemente en la propiedad para mostrar a los posibles compradores. Asegúrele a su inquilino que usted o su agente siempre acompañarán a los compradores potenciales y que sus pertenencias estarán a salvo. Haga todo lo posible para resolver cualquier inquietud que pueda tener y responda cualquier pregunta con sinceridad.

Ofrecer Incentivo

Para atraer a su inquilino a cooperar con el proceso, ofrezca un incentivo. Podría ofrecer un crédito de alquiler por mes para compensar las molestias. Otra opción es ofrecer un certificado de regalo. Si los compradores potenciales necesitan pasar varias horas en la propiedad, podría ofrecerle a su inquilino una habitación de hotel gratis con un paquete de spa como incentivo. Trabaja con el inquilino para llegar a un compromiso. Siempre es mejor tener la cooperación de su inquilino que trabajar en contra de usted para negar el acceso.

Derechos del propietario a la entrada

Si su inquilino todavía se niega a permitir la entrada, recuérdele que la ley es clara sobre su derecho a ingresar con los posibles compradores. El Código Civil de California de 1954 establece que el propietario tiene el derecho de ingresar a una propiedad en alquiler para exhibirla ante compradores potenciales o reales, siempre y cuando le haya dado al inquilino un aviso por escrito de 120 días de que la casa estará en el mercado. Después de ese aviso, solo tiene que dar un aviso escrito u oral de 24 horas para ingresar. Siempre debe acompañar a los compradores potenciales o reales, ingresar solo durante el horario normal de trabajo y dejar constancia escrita de su entrada, como una tarjeta de presentación, si el inquilino no está en casa. Es posible que su inquilino no se dé cuenta de que está infringiendo la ley al rechazar la entrada o comprender la gravedad potencial de rechazar la entrada a usted o a los compradores. Los inquilinos no tienen derecho a rechazar la entrada cuando el propietario sigue el proceso de notificación correspondiente.

Desalojo

Si bien aún puede ingresar la propiedad cuando el inquilino no está en su hogar luego de que se le da el aviso correspondiente, no siempre es fácil saber el horario de su inquilino. En última instancia, negar el acceso a la propiedad puede ser una violación del contrato de alquiler y provocar un desalojo. Si su inquilino sigue siendo hostil después de haber intentado hacer concesiones para permitir la entrada, puede notificarle por escrito que debe dejar de negar el acceso o procederá con el desalojo. Si el inquilino todavía se niega el acceso después de recibir el aviso, puede entregar un aviso de abandono de 3 días.

Compartir en redes sociales: