Derechos del propietario con respecto a las posesiones de la izquierda de un inquilino

A veces, un inquilino dejará posesiones en la unidad de alquiler después de mudarse. No supongas que puedes guardar o tirar lo que quede atrás. Si un inquilino es desalojado o simplemente rompe el contrato de arrendamiento y se va sin previo aviso, debe tomar ciertas medidas con respecto a las posesiones de la izquierda. Si se hace correctamente, puede deshacerse de los bienes aparentemente abandonados sin poner su negocio en riesgo de responsabilidad por daños y perjuicios.

Remoción y almacenamiento

La propiedad abandonada puede ser removida a una ubicación diferente usted mismo, sus empleados o un equipo de mudanzas contratado. Por ley, debe guardar las posesiones del inquilino en un lugar razonablemente seguro hasta que se encuentre un recurso legal. El costo de extracción y almacenamiento se puede agregar a la lista de cargos que busca del inquilino que se va, siempre que se consideren razonables.

Avisos

Escriba un aviso al inquilino anterior describiendo las posesiones abandonadas en algún detalle. Deje que el ex inquilino sepa dónde está almacenada la propiedad y enfatice un plazo de 15 días para reclamarla. Indique que si la propiedad no se reclama a tiempo, el inquilino ya no tendrá ningún derecho sobre ella. Informe al inquilino que el costo de la extracción y el almacenamiento debe pagarse en su totalidad antes de obtener la posesión de la propiedad abandonada. Dé su información de contacto en la carta, luego firme y feche. Haga una copia para sus propios registros, luego envíe copias de la carta a la última dirección conocida del inquilino, la dirección de alquiler anterior e incluso a la dirección del trabajo del inquilino. También puede enviar copias de la carta a los contactos de emergencia que figuran en el contrato de arrendamiento con la esperanza de que el inquilino reciba al menos uno.

Plazos

El inquilino tiene 15 días calendario para concertar una reunión con usted para recuperar las posesiones almacenadas. Si transcurren 15 días sin que el inquilino reclame la propiedad, puede enviar por correo otro aviso, denominado "creencia de abandono". Esto le permite al inquilino saber que usted puede deducir razonablemente que las posesiones están abandonadas y que asumirá la propiedad total a menos que se reclamen dentro de los 18 días. Después de que haya pasado este tiempo, puede vender o deshacerse de la propiedad.

Vender posesiones

Si el valor de las posesiones abandonadas es inferior a $ 300, puede disponer de ellas, venderlas o conservarlas. Si el valor excede los $ 300, haga los arreglos para que se vendan en una subasta pública una vez que haya dado aviso públicamente, como un anuncio corto en el periódico. Puede deducir el costo de la eliminación, el almacenamiento y la publicidad de los precios de venta totales, luego el saldo del dinero se paga al condado.

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