¿Cuánto tiempo un inquilino tiene derecho a sus pertenencias después de mudarse del apartamento?

Cuando algunas de las pertenencias personales de su inquilino permanecen en la propiedad alquilada después de mudarse, usted tiene la responsabilidad como propietario de cuidarlas por un tiempo. La ley de California estableció un procedimiento para que los inquilinos recuperen los artículos y los propietarios que quedan para ser compensados ​​por las tarifas de extracción y almacenamiento. Debido a que hay varios pasos en el proceso de tratar con propiedades abandonadas, debe seguir el curso de acción correcto para evitar infringir la ley.

Noticia escrita

Cuando descubra los artículos, debe enviar un aviso por escrito a la última dirección conocida del inquilino. Haga una lista de los artículos y dé un plazo para que el inquilino le notifique que desea reclamar la propiedad. Especifique qué sucederá si el inquilino no se comunica con usted después de la fecha límite. La ley de California establece que el inquilino tiene 18 días para responder a la notificación. Envíe copias de la carta a cualquier otra dirección que tenga archivada para el inquilino, como una lista de contactos de emergencia. La ley exige que los propietarios hagan un esfuerzo razonable para notificar al inquilino de sus pertenencias.

Remoción y almacenamiento

Durante los 18 días posteriores al envío del aviso al inquilino, debe proteger y almacenar adecuadamente los artículos. Si bien no es necesario que guarde los artículos en la unidad de alquiler, debe eliminarlos y almacenarlos en un lugar razonable, como una unidad de almacenamiento cercana. Lleve un registro de todos los costos asociados con la extracción y el almacenamiento, ya que de acuerdo con la ley de California, puede cargar a su ex inquilino el monto total.

Entregar las pertenencias

Cuando el inquilino se ponga en contacto con usted, proporciónele una lista detallada del costo de retirar y almacenar los artículos. Sus costos deben ser razonables y no pueden exceder las tasas de mercado justas. Informe al inquilino que una vez que le pague las tarifas de eliminación y almacenamiento, liberará los bienes personales. Una vez que el inquilino paga estos costos razonables, debe entregar pequeñas pertenencias, como ropa o productos electrónicos, dentro de las 72 horas. Si la propiedad personal es grande y difícil de manejar, como muebles, debe permitirle un tiempo razonable para organizar el transporte.

Sin inquilinos de contacto

Si los 18 días caducan y usted no ha tenido noticias del inquilino, puede estimar el valor de la propiedad personal. Si es menor a $ 300, puede conservar, vender o disponer de los artículos de otra manera. Si el valor es más de $ 300, debe comunicarse con su condado para vender los artículos en una subasta pública. Puede solicitar al tesorero del condado que se le reembolse el costo de extracción y almacenamiento de los artículos una vez que se hayan vendido.

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