¿Puede un propietario hacerse cargo de una propiedad de alquiler si un inquilino abandona la propiedad?

Cuando un inquilino firma un contrato de arrendamiento, se está contratando para alquilar su propiedad por un tiempo específico. Si el inquilino se muda sin notificarlo correctamente, está rompiendo el contrato de arrendamiento y abandonando la unidad de alquiler. La ley de California describe algunos pasos que debe seguir para reclamar su propiedad después de un abandono del inquilino. Las leyes también abordan qué hacer si el inquilino ha dejado posesiones personales.

Determinar el abandono

La sección 1951.3 del Código Civil de California permite a los propietarios reclamar su propiedad de alquiler cuando descubren que el inquilino la ha abandonado. Debe hacer una suposición razonable de que la propiedad está abandonada. Entre los ejemplos de una presunción razonable de abandono se incluyen la renta vencida, los servicios públicos terminados, los armarios vacíos y los refrigeradores, y una declaración de un vecino que presencia el movimiento del inquilino. Tome notas detalladas de lo que escuche y vea mientras determina si la propiedad alquilada en realidad está abandonada.

Aviso apropiado

Si determina que la unidad de alquiler está abandonada y el alquiler tiene una demora de 14 días, puede presentar una notificación legal conocida como Aviso de creencia de abandono. Este documento describe las razones por las que cree que la propiedad está abandonada. También le da al inquilino 18 días para responderte. El aviso debe advertir al inquilino que si no recibe noticias suyas antes de la fecha límite, asumirá el abandono y reclamará la propiedad. Haga una copia de la notificación para sus registros, luego envíela por correo a la última dirección conocida del inquilino. Envíe algunas copias a cualquier otro contacto de emergencia para el inquilino que pueda tener archivado.

Asegure la propiedad

Si el inquilino no se ha comunicado con usted después de 18 días, puede ingresar la propiedad de alquiler y protegerla cambiando las cerraduras y cambiando cualquier código de seguridad o alarma. Tómese el tiempo para inspeccionar la propiedad por los daños causados ​​por el inquilino. Puede deducir cualquier alquiler adeudado y el costo de reparar los daños del depósito de seguridad del inquilino. Envíe por correo una lista detallada de las deducciones de depósito a la última dirección conocida del inquilino. Ahora puede preparar la propiedad de alquiler para nuevos inquilinos y comenzar a publicitar y seleccionar aplicaciones.

Posesiones abandonadas

Si descubre que el inquilino ha dejado algunos bienes personales, debe almacenarlos por un período de tiempo. Documente cada artículo a fondo. Envíe un aviso por escrito a la última dirección conocida del inquilino que proporcione una descripción de la propiedad, un plazo de 18 días para reclamarla, una tarifa de almacenamiento razonable que debe pagarse para obtener la propiedad y lo que le sucederá a la posesión si no es reclamado Si el inquilino no lo reclama, debe determinar su valor. Si el valor es menos de $ 300, puede conservarlo o deshacerse de él. Si el valor es superior a $ 300, la ley de California establece que debe ponerse en contacto con el tesorero del condado y hacer los arreglos para subastarlo.

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