Cómo cobrar el alquiler si un inquilino rompe un contrato de arrendamiento

Cuando su inquilino rompe un contrato de arrendamiento dejando la propiedad de alquiler antes de que expire el plazo, usted tiene derecho a cobrar el dinero que se le debe. Un contrato de arrendamiento con un plazo fijo significa que el inquilino le debe alquiler hasta que pueda arrendar nuevamente la propiedad a un arrendatario calificado o hasta que el arrendamiento expire, lo que ocurra primero. Si el inquilino le avisó o simplemente se desocupó en secreto, los métodos para cobrar el alquiler son los mismos.

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Comience un archivo para todas las comunicaciones escritas con el inquilino relacionadas con el problema de la terminación del alquiler. Si el inquilino le escribió un aviso acerca de la ruptura del contrato, guárdelo en el archivo. Si el inquilino se fue sin previo aviso, escriba una breve nota acerca de cuándo descubrió la propiedad abandonada y las medidas que tomó para comunicarse con el inquilino. Anote todas las horas, fechas, números de teléfono y notas de las conversaciones telefónicas que tenga con el inquilino. Guarde toda esta información y cualquier correspondencia futura en su archivo. Lo necesitará cuando asista a una audiencia en la corte para recuperar el dinero que debe.

2

Envíe un aviso por escrito al inquilino para recordarle que debe pagar el alquiler hasta que venza el plazo del arrendamiento o usted alquile la propiedad a otro inquilino. Hágale saber que debe pagar el alquiler a tiempo, como siempre, hasta que le informe sobre el nuevo inquilinato. Recuérdele que si no paga el alquiler, como se describe en su contrato de arrendamiento, no tendrá más remedio que emprender acciones legales. Indique que a pesar de que ya no vive en la propiedad de alquiler, todavía es responsable del alquiler. Firme y feche la carta, y conserve una copia en su archivo. Entregue la carta a mano o envíela por correo certificado o registrado a su dirección actual o última conocida.

3

Inspeccione la propiedad antes de que el inquilino se vaya, si puede. Llene una lista de verificación de inspección y analice con el inquilino los daños o problemas con la propiedad antes de que se vaya. Si el inquilino abandonó la propiedad, haga una inspección por su cuenta y anote cualquier daño. Tome fotos de cualquier cosa que encuentre reparada más allá del uso y desgaste normal. Incluya una copia de la lista de verificación y todas las fotos en su archivo.

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Prepare su propiedad para el alquiler y comience a anunciar un nuevo inquilino. Guarde copias de los anuncios que coloque y escriba una lista de posibles inquilinos que entreviste. Coloque esta información escrita en su archivo. Alquile la propiedad tan pronto como pueda, dentro de lo razonable a un solicitante calificado, para mostrarle al tribunal que cumplió con su deber como propietario y trató de minimizar sus pérdidas financieras. Tenga en cuenta el día en que el nuevo inquilino se mudó a la propiedad de alquiler en su archivo.

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Calcule el monto del alquiler que el inquilino original debe en concepto de alquiler desde el momento en que el alquiler no se pagó hasta el día en que el nuevo inquilino se mudó. Agregue cualquier monto adeudado por el inquilino original por daños a la propiedad alquilada. Deducir el monto total del depósito de seguridad del inquilino original. El monto restante es el total que el inquilino original le debe. Mantenga estos cálculos en su archivo.

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Envíe un aviso por escrito al inquilino con el monto total adeudado, una lista detallada de los daños y copias de todos los recibos que muestran el trabajo de reparación. Enumere cómo dedujo cada monto del depósito de seguridad del inquilino original. Informe al inquilino que el monto adeudado vence dentro de los 10 días posteriores a la recepción del aviso. Si los fondos no se recaudan a tiempo, no tendrá más remedio que presentar una solicitud ante el tribunal de reclamos menores. Firme y feche la carta, luego conserve una copia para usted. Entregue personalmente la carta o envíela por correo devuelto certificado o registrado.

7

Recoja el dinero del inquilino original si paga antes de la fecha límite. Si no lo hace, presente una demanda civil en la oficina del secretario del condado. El tribunal se comunicará con el inquilino original y establecerá una fecha para una audiencia. Tanto usted como el inquilino parecerán presentar su información a un juez. Traiga su archivo con toda la evidencia escrita y la documentación del proceso. Le ayudará al juez a ver los pasos que ha tomado para cobrar el dinero por su cuenta y que ha sido diligente y razonable durante el proceso.

8

Espere el juicio y espere que el juez lo encuentre a su favor. Si es así, el juez determinará si el inquilino le pagará mensualmente hasta que se pague la deuda, adornar el cheque del inquilino u otros medios de cobro. Siempre respete el plan de pago que el juez le ordene al inquilino.

Propina

• Cuando firme un contrato de arrendamiento con un nuevo inquilino, tómese el tiempo para explicar qué sucede cuando un inquilino incumple su contrato de arrendamiento. Revise específicamente las cláusulas relativas a la ruptura de un contrato de arrendamiento con el nuevo inquilino para que no se sorprenda de las consecuencias.

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