El propietario no eliminará los artículos de una casa ejecutada

Muchas complejidades están involucradas en la compra de una casa ejecutada. Es importante saber qué derechos tiene el nuevo propietario para la posesión, y para quitar las pertenencias personales de los ocupantes últimos o actuales. Las leyes varían ampliamente por estado e incluso de condado a condado dentro del mismo estado, por lo que conocer las reglas es vital. En San Francisco, las diferencias entre los ocupantes inquilinos y el propietario anterior son de importancia crítica.

Evaluar la situación

El primer paso después de comprar una casa ejecutada es averiguar el estado actual de esa propiedad. ¿El dueño anterior aún vive en el hogar o es inquilino en la propiedad? Cada situación requiere un plan de acción diferente. En San Francisco, el nuevo comprador puede dar a los propietarios anteriores un aviso de 3 días para desocupar, mientras que si los inquilinos están en la propiedad, 90 días es mínimo, con otras reglas especiales para arrendamientos anteriores a la Escritura de Fideicomiso o propiedades de alquiler controlado . Una vez que esté completamente al tanto de la ley tal como está escrita en el área específica donde se encuentra el hogar, comprenderá la ley que rige su próximo movimiento.

Obtener asesoramiento legal

Cuando los propietarios ejecutados dejan sus pertenencias, o simplemente se niegan a eliminarlos, deberá buscar la guía de un abogado de bienes raíces calificado o una organización de propietario e inquilino puede ayudarlo a ponerse al día sobre los recursos legales disponibles en su situación específica. Usted necesita una buena comprensión de lo que legalmente le está permitido hacer; el incumplimiento de estas leyes puede hacer que lo demanden o arresten. Sé paciente y haz las cosas según la ley.

Reglas de notificación

Las reglas de notificación también varían según la jurisdicción, así que asegúrese de tener los derechos adecuados antes de hacer cualquier cosa. Si la propiedad está vacante, como se verifica mediante inspecciones personales, vegetación descuidada y confirmación con los vecinos, un aviso de creencia de abandono enviado por correo al propietario anterior y publicado en el hogar por 18 días es un procedimiento estándar en California. Puede quitar la propiedad a una instalación de almacenamiento durante este período, siempre que lo tome con cuidado.

Disposición de la propiedad

Después de una notificación legal y ninguna respuesta, la ley de California establece que si la propiedad tiene un valor de $ 300 o menos, puede conservarla o deshacerse de ella. Si queda una propiedad valorada en más de $ 300, debe venderla en una subasta. Si ha incurrido en gastos para empacar la propiedad y trasladarla a una instalación de almacenamiento, puede deducir esos costos antes de enviar los ingresos de la subasta al propietario anterior. También puede deducir costos razonables para almacenar la propiedad dentro del hogar.

Compartir en redes sociales: