Vender una casa con un inquilino mes a mes en california

Mientras que los compradores de inversión pueden preferir comprar una casa que tiene un inquilino en la residencia, los posibles propietarios que quieran vivir en la casa pueden ser reacios. Una opción es terminar con el alquiler antes de la inclusión, pero no todos los propietarios pueden permitirse perder sus ingresos de alquiler mientras la casa está en el mercado. La ley de California ofrece un mecanismo claro para terminar alquileres de mes a mes. Haga las cosas bien, y debería poder coordinar la terminación del alquiler con el proceso de venta.

Abordar la terminación

Los alquileres de mes a mes son abiertos. Su contrato de alquiler puede ser escrito u oral, pero no especifica una fecha de finalización. En cambio, el arrendamiento continúa hasta que usted presente un aviso por escrito con anticipación para renunciar. En general, no necesita una razón para terminar con el alquiler de un mes a otro, pero las ciudades con control de alquileres pueden requerir que tenga un motivo legal válido, una "causa justa", para desalojar a su inquilino. Si la propiedad que desea vender está en un área de control de alquileres, el proceso de desalojo es más complejo. Hable con un abogado o una asociación de vivienda para obtener consejos.

Obtenga el tiempo correcto

Debe notificar por escrito con un mínimo de 60 días de anticipación que el alquiler finalizará. Si su inquilino ha vivido en la unidad de alquiler por menos de un año, solo debe avisar con 30 días de anticipación. También puede avisar con 30 días de anticipación si está en proceso de venta. Legalmente, esto significa que ha firmado un contrato para vender la casa a un comprador que tiene la intención de ocuparla durante al menos 12 meses después de que termina el alquiler, y que ha abierto el depósito en garantía con un agente de depósito en garantía o corredor de bienes raíces. Debe enviar el aviso de 30 días a más tardar 120 días después de que abra el depósito de garantía.

El derecho a mostrar

La ley de California permite que los propietarios ingresen a una unidad de alquiler para mostrar la casa a posibles compradores. Usted o su agente deben notificar al inquilino con al menos 24 horas de anticipación y no es necesario que presente este aviso por escrito. Antes de que pueda aprovechar las disposiciones de aviso verbal acelerado, debe informarle a su inquilino por escrito que la casa está a la venta y que usted o su agente pueden contactarlo personalmente o por teléfono para concertar una cita. Tendrá que dar este aviso por escrito dentro de los 120 días de la notificación oral.

Casa abierta

Legalmente, solo puede ingresar a la unidad con un posible comprador durante el horario comercial normal, generalmente de 8 a.m. a 5 p.m. de lunes a viernes, a menos que el inquilino acuerde lo contrario. Esto no es particularmente útil en el contexto de una venta de casa. Para evitar perder el mercado de fin de semana, intente solicitar el consentimiento de su inquilino para una casa abierta de fin de semana a cambio de que lo hospede en la habitación de un hotel. Es probable que su inquilino aprecie el gesto y comprenda que también está pendiente de sus intereses.

Resistencia de la reunión

Vender con un inquilino en residencia tiene ciertos inconvenientes. Si el inquilino no quiere mudarse, puede poner en peligro la venta a propósito. Por ejemplo, puede mantener la propiedad en una condición que es menos que perfecta, o incluso escuálida. Él puede actuar beligerantemente durante las exhibiciones. En esta situación, el dinero habla. Los incentivos tales como certificados de regalo o una reducción de alquiler por cada mes que la casa está en el mercado pueden alentar a su inquilino a ocultar la ropa sucia, hacer las camas y mantener el lugar limpio.

Protégete a ti mismo

Cuando encuentre un comprador, trabaje con su agente de bienes raíces para a prueba su contrato. Si su comprador no se cierra hasta que su arrendatario se haya mudado, es probable que necesite una contingencia que le permita abandonar el acuerdo si no desaloja a su inquilino. Consiga el tiempo suficiente para cumplir el aviso de 30 días o 60 días, pero si el inquilino no se va a pesar de que usted le entregó el aviso correspondiente, es posible que deba llevarlo a la corte.

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