Verificación de crédito para propiedades de alquiler

La información crediticia tiene un impacto considerable en la vida de la mayoría de los consumidores. La información contenida en los informes de crédito de una persona determina su elegibilidad para todo, desde la vivienda hasta el seguro. Una calificación de crédito alta indica que un consumidor asume la responsabilidad de pagar sus deudas y es más probable que pague su renta de manera oportuna. La mayoría de los propietarios realizan verificaciones de crédito antes de aprobar las solicitudes de alquiler.

Hechos

Muchos propietarios que controlan el crédito se suscriben a un servicio de verificación de crédito que les permite obtener informes de crédito de consumo frecuentes a un precio reducido. Todos los servicios de verificación de crédito varían. Mientras que algunos pueden dar derecho a un propietario a los tres informes de crédito de un posible inquilino, otros pueden ofrecer solo un informe de buró de crédito. Los propietarios pueden reducir aún más el costo de una verificación de crédito cobrando a los solicitantes una tarifa por el servicio. Un propietario debe tener el nombre, la dirección y el número de seguro social de una persona para obtener su historial de crédito.

Función

Los propietarios verifican el historial crediticio de los posibles inquilinos para asegurarse de que cada inquilino califique para la propiedad de alquiler que solicita. Si un individuo fue desalojado por no pagar el alquiler en el pasado, este hecho aparecerá en la sección "Información pública" de su informe de crédito. Las ejecuciones hipotecarias pasadas también aparecen en los informes de crédito. Si alguna vez un solicitante tuvo dificultades para pagar los costos de la vivienda, es lógico pensar que puede tener problemas nuevamente, lo que lo convierte en un mayor riesgo de alquiler.

Consideraciones

No todos los propietarios sacan los historiales de crédito completos de los posibles inquilinos. Aunque solo un historial de crédito completo le permite al propietario evaluar si el individuo ha tenido ejecuciones hipotecarias o desalojos en el pasado, algunos propietarios evalúan a los solicitantes basándose únicamente en puntajes de crédito. Un puntaje de crédito bajo indica que las habilidades de gestión de la deuda de un individuo son menos que satisfactorias. Esto, a su vez, aumenta el riesgo para el propietario, independientemente de si alguna vez se ha saltado el pago de un alquiler.

Efectos

Debido a que la mayoría de los propietarios realizan controles de crédito antes de alquilar casas y apartamentos, encontrar una casa inmediatamente después de la ejecución hipotecaria puede ser un desafío para muchas personas. MSN Real Estate informa que una ejecución hipotecaria reciente en el informe de crédito de una persona es una señal de advertencia para algunos propietarios, quienes declinarán la solicitud como una cuestión de rutina, incluso si el solicitante todavía lleva un puntaje crediticio aceptable.

Prevención / Solución

Para algunos propietarios, un depósito de seguridad más alto compensa el mayor riesgo incurrido por el alquiler a aquellos con crédito dañado. Otros propietarios pueden pasar por alto una calificación de crédito débil si el solicitante puede demostrar un historial de empleo estable o proporcionar cartas de referencia de los propietarios anteriores. "The Washington Post" informa que los futuros inquilinos que carecen de un historial crediticio a veces pueden alquilar con éxito una casa pidiéndole a un amigo o familiar con buen crédito que firme un contrato con ellos en el contrato. Firmar el contrato de arrendamiento con el inquilino hace que el fiador sea igualmente responsable por el alquiler no pagado y el daño a la propiedad. Esto reduce el riesgo financiero para el propietario. El uso de un cosignatario también puede ayudar a aquellos con una baja calificación crediticia a salir de la sombra de sus errores del pasado y encontrar una vivienda adecuada.

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