Cómo conducir un historial de inquilinos y verificación de crédito

Proteja su inversión realizando una verificación de antecedentes y de crédito de posibles inquilinos. Los inquilinos con un historial de no pagar el alquiler, que han sido desalojados en el pasado o que tienen antecedentes penales tienen más probabilidades de causar problemas. Los propietarios tienen el derecho de revisar los informes de crédito y realizar verificaciones de antecedentes cuando se seleccionan posibles inquilinos, sin embargo, la Ley de Informes Crediticios Justos requiere que los propietarios sigan un procedimiento adecuado al hacerlo. Las compañías de control de inquilinos que llevan a cabo verificaciones de antecedentes por una tarifa le informarán si los solicitantes pagan el alquiler a tiempo, han dañado propiedades de alquiler anteriores, tienen antecedentes penales y cómo fueron calificados por propietarios anteriores.

Requerir que todos los posibles inquilinos completen un formulario de solicitud de alquiler. Este formulario le proporcionará la información necesaria para llevar a cabo una verificación de antecedentes y de crédito. Solicite los datos de contacto actuales, los nombres y direcciones de los propietarios y empleadores actuales y anteriores, el número de seguro social, el número de licencia de conducir y los números de cuenta bancaria para verificar el crédito.

Incluya un formulario de autorización de informe de crédito con la solicitud de alquiler. La Sección 604 de la Ley de Informes Justos de Crédito requiere que los propietarios pidan permiso antes de ejecutar una verificación de crédito. Por supuesto, un propietario puede negarle al consumidor la capacidad de alquilar si no desea autorizar una verificación de crédito. Los propietarios, no la agencia de informes de crédito, son responsables de solicitar y registrar las autorizaciones de verificación de crédito.

Ejecute un informe de crédito para sus solicitantes con las tres oficinas principales de informes de crédito: TransUnion, Experian y Equifax. Los informes de crédito le informarán sobre el historial de crédito de su posible inquilino: ejecuciones hipotecarias, quiebras, demandas por retención ilícita, desalojos y otros eventos de registro público relacionados con el crédito. También le proporcionarán un puntaje de crédito para cada solicitante. El puntaje crediticio califica la confiabilidad financiera del consumidor: cuanto más alto sea el puntaje, mejor.

Contrate a una empresa de detección de inquilinos para llevar a cabo una verificación de antecedentes de sus solicitantes. Una verificación de antecedentes puede incluir un informe penal estatal y nacional, una búsqueda de base de datos de delincuentes sexuales y la verificación previa del historial de direcciones. Los cheques de fondo del inquilino pueden costar entre $ 20 y $ 50, dependiendo de la minuciosidad de la investigación.

Comuníquese con los propietarios actuales y anteriores de su solicitante para solicitar referencias. Llame al empleador actual para confirmar los ingresos, y pregunte otras referencias para asegurarse de que la información proporcionada en el formulario de solicitud sea correcta.