Cómo hacer una verificación de crédito en inquilinos que desean alquilar un apartamento

Debido a que los avances tecnológicos han amenazado la privacidad y han abierto la puerta al robo de identidad, verificar el crédito de posibles inquilinos ya no es tan simple como lo fue para los propietarios, especialmente si usted está administrando sus propias propiedades. Las agencias de administración de alquileres tienen las credenciales y las relaciones con las agencias de crédito que les permiten solicitar informes de crédito según sea necesario, pero una persona que necesita revisar el historial de crédito de otra persona tiene una montaña de trámites burocráticos. Se han creado asociaciones nacionales de propietarios para ayudar a los propietarios independientes, incluida la obtención de información de crédito sobre posibles inquilinos.

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Póngase en contacto con una asociación nacional de propietarios aprobada por el Better Business Bureau. Debería poder utilizar su servicio de informes de crédito sin unirse, pero se le requerirá pagar una tarifa de configuración además de la tarifa de informe de crédito y proporcionar la misma documentación que los miembros.

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Proporcione la documentación a la asociación que demuestre que usted es un propietario legítimo. Esto incluirá una copia del título de propiedad archivado, una copia de su identificación con foto, una copia de su factura de teléfono con su nombre y número de teléfono o una copia de su lista de páginas blancas. Si opera bajo el nombre de una empresa, es posible que deba proporcionar una copia de su licencia comercial o un comprobante de la presentación del nombre comercial.

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Entregue una solicitud al posible inquilino para que complete. Si la solicitud no indica claramente que la firma lo autoriza a solicitar un informe de crédito sobre él, también deberá pedirle que firme una autorización de consulta de crédito.

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Póngase en contacto con la asociación de propietarios y solicite una verificación de crédito de su posible inquilino. Se le solicitará que presente una copia de la autorización firmada por el solicitante, ya sea en forma electrónica o por fax.

Consejos

• Las tarifas que paga a la asociación del propietario no cubrirán los costos de los informes de crédito. Consulte con su asociación para ver cuánto se le cobrará para ejecutar una verificación de crédito, luego transfiera ese costo al posible inquilino. Recuerde dar un recibo al posible inquilino que detalle lo que cubre la tarifa.
• No se apresure a juzgar si obtiene un informe menos que perfecto sobre un solicitante. Aunque las agencias de informes se esfuerzan por lograr precisión, la información incorrecta se filtra de manera rutinaria. Ofrezca a los futuros inquilinos que terminen con un informe de crédito cuestionable la oportunidad de explicar o incluso refutar el informe negativo.
• Muchos propietarios no se reportan a las oficinas de crédito, por lo que además de ejecutar un informe de crédito, es aconsejable comunicarse con los propietarios anteriores. Hacerlo le permitirá saber si su posible inquilino pagó el alquiler a tiempo y si rutinariamente devolvió cheques.

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