¿Afectará su crédito a la firma conjunta de otra persona en su contrato de arrendamiento?

Los cofirmantes están atrapados en una situación difícil. No obtiene ningún beneficio financiero al firmar conjuntamente un contrato de alquiler de un apartamento, pero se arriesga. El arrendatario del apartamento no puede obtener el apartamento según su propio historial de crédito. El propietario no está dispuesto a asumir el riesgo. Como codeudor, usted asume el riesgo en función de su relación personal con el inquilino. Según la Comisión Federal de Comercio, los impagos de los arrendatarios primarios obligan a tres de cada cuatro firmantes a reembolsar el saldo de los arrendamientos no vencidos.

Consultas de crédito

Algunos propietarios obtienen informes de crédito de sus futuros inquilinos para verificar el historial de pagos. Como cosignatario, el propietario también puede solicitar retirar su informe de crédito. La agencia de informes de crédito registra esta consulta en su informe de crédito y puede recibir una deducción de cinco puntos en su puntaje de crédito para la consulta. Permanece en su informe de crédito por dos años y el efecto en su puntaje de crédito disminuye con el tiempo.

Cuentas de informes de crédito

Su informe de crédito muestra las cuentas en las que recibió dinero a crédito que debe devolver con el tiempo. Los propietarios no informan los alquileres de apartamentos a su informe de crédito mensualmente. Siempre que el arrendatario continúe haciendo su pago de alquiler cada mes a tiempo, la firma conjunta del contrato de arrendamiento no afecta su puntaje crediticio más allá de la consulta inicial.

Entradas negativas

La firma conjunta de un contrato de arrendamiento afecta su crédito cuando el arrendatario deja de realizar pagos. Como co-firmante, usted prometió realizar el pago del alquiler si el prestatario principal no puede hacerlo. Si no se le avisa sobre el incumplimiento o no paga la factura, la cuenta se destina a la cobranza. Una cuenta de cobro en su informe de crédito reduce su puntaje de crédito. El número exacto varía según su otro historial de pago, pero podría reducir sustancialmente su puntaje. Las entradas de la colección permanecen en su informe de crédito por siete años. Si la cuenta va a la corte, una sentencia podría aparecer en su informe. Los juicios permanecen en su informe de crédito por siete años.

Salvaguardias

Antes de firmar el contrato de alquiler del apartamento, establezca algunas medidas de seguridad para protegerse. Es posible que desee obtener un acuerdo por escrito que indique que el propietario le notificará si el arrendador principal incumple el pago. Cuanto antes se le notifique que arregle la situación, menos daño le ocasionará a su puntaje de crédito. También es posible que desee solicitar que solo haga una firma conjunta para los pagos mensuales y que no será responsable de los cargos por mora, costos judiciales, honorarios de abogados o intereses cargados en el saldo.

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