Lista de verificación del inquilino para los propietarios

Aunque las leyes estatales pueden diferir ligeramente en lo que un propietario puede verificar cuando se informa sobre los antecedentes de un posible inquilino, todos los estados requieren que el propietario tenga el permiso del solicitante para llevar a cabo una verificación de antecedentes y de crédito. Para evitar el alquiler a inquilinos que quizás no paguen sus rentas o cuiden de una residencia de manera adecuada, hay algunos pasos durante el proceso de selección que los propietarios pueden tomar para protegerse.

Hacer preguntas a la entrevista

Al entrevistar a un inquilino potencial, además de hacer preguntas obvias como el nombre, la dirección actual y el número de teléfono, puede preguntar qué tipo de trabajo hace la persona y dónde está empleado. También es posible que desee preguntar cuántas personas residirían en el hogar, siempre que no pregunte las edades de los miembros de su hogar. Un propietario tiene el derecho de establecer pautas de evaluación siempre que sean legales, justas y se apliquen a todos los solicitantes por igual. Puede descartar a los solicitantes que tienen ciertas condenas penales, un historial crediticio deficiente, ingresos insuficientes, un desalojo anterior a través de una orden judicial o referencias deficientes. Los propietarios también pueden excluir a los solicitantes que hayan proporcionado información falsa en la solicitud de alquiler.

Ejecutando una verificación de antecedentes

La mayoría de los propietarios ejecutan verificaciones de crédito antes de solicitar a los inquilinos que firmen un contrato de arrendamiento. Debido a que las verificaciones de antecedentes se han convertido en una práctica habitual al entrevistar a inquilinos potenciales, muchos solicitantes de alquileres ahora les proporcionan a los propietarios una copia de su puntaje de crédito e informe de crédito cuando vienen a ver la unidad de alquiler. Para que un propietario solicite una verificación de crédito, el solicitante debe proporcionar su número de seguro social y firmar un comunicado por escrito que le dé permiso. Dependiendo de qué tan detallada sea la verificación de crédito que desee, puede obtener información relacionada con ejecuciones hipotecarias, bancarrotas y préstamos en mora. Un propietario puede contratar un servicio de selección para obtener información sobre el historial de crédito de un solicitante y realizar una búsqueda de antecedentes penales. Necesitará el número de seguro social y el número de licencia de conducir del solicitante para solicitar una verificación de antecedentes penales.

Verificar referencias

Al verificar los antecedentes de un solicitante, si es posible, hable con un propietario anterior que no sea aquel a quien el inquilino alquila actualmente. El propietario actual puede no ser honesto con usted si quiere que el inquilino desocupe. En lugar de verificar la información del solicitante por sí mismos, algunos propietarios contratan una agencia de selección de inquilinos o de verificación de referencias para hacer una verificación de antecedentes para ellos. Ya sea que el propietario realice una verificación de antecedentes ella misma o contrate a una agencia para que lo haga, debe tener cuidado de seguir las pautas de la Ley de Informes Crediticios Justos al usar los informes del consumidor para evaluar a los solicitantes de alquileres. Un servicio de verificación de referencia puede contactar a cualquiera de las partes enumeradas en la solicitud de alquiler. Sin embargo, si la información que un propietario recibe de una agencia influye en su decisión de no alquilarle al solicitante, conforme a las disposiciones de la Ley de Informes Crediticios Justos, el propietario debe enviar al solicitante una notificación de acción adversa. El aviso debe indicar que la solicitud de alquiler fue denegada debido a la información contenida en un informe del consumidor.

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